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최종 업데이트: 2026-04-25 18:46
2024타경104002
울산지방법원 본원 9계(052-216-8269)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 범서읍 척과리 749-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 749-8 |
| 소유자 / 채무자 | 서철수 / 조준남 |
| 채권자 | 승학새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-06-03 |
감정가
1,037,794,000
최저가
249,174,000
보증금
24,917,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 300,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 부산사상구 승학새마을금고 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-13 | 1,037,794,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-17 | 726,456,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-22 | 508,519,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-07 | 508,519,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-25 | 355,963,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-01 | 249,174,000 |
진행 메모
매각 : 300,000,000 원 (28.91%)
(입찰 1 명,매수인:부산사상구 승학새마을금고)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 척과리 749-8 / 제1종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,교육환경보호구역 | 488 | 567,000원(208,200원) |
| 토지 | 2 | 척과리 749-5 | 제1종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,교육환경보호구역 / 답 1088㎡ (329.12평) | 561,000 | 610,368,000원 |
| 토지 | 3 | 척과리 749-3 | 제1종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,교육환경보호구역 / 전 247㎡ (74.72평) | 590,000 | 145,730,000원 |
| 제시외수목 | 척과리 749-5 | 매실나무 등 약 60주 / | 0 | 5,000,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "척과초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 학교, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 일반차량 출입이 불가하나, 시 외곽지역의 대중교통시설(버스정류장) 및 간선도로와의 접근성에서 보통임. * 1,3) 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 2) 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. * 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 토1-3) 맹지임. * 각 인접지와의 경계가 불분명하고 토1,2 토지상 일부 타인점유 부분이 소재하므로 토지의 경계확인 측량이 필요함. * 토1,2) 토지는 타인점유로 인하여 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. * 토1) 계획도로에 일부 저촉됨. * 토2) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전" 이며, 토지상 제시외(2-1) 수목 매각에 포함. ☞현황서상 내용: 토2) 일부 토지 지상에 감나무 외 수종미상의 유실수 다 수 식재되어 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2006-10-02 | 공유자전원지분전부이전 | 서OO | 0 | 매매, 거래가액:175,000,000 | |
| 2(을9) | 2019-11-12 | 근저당 | 승OOOOOO | 588,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2019-11-12 | 지상권 | 승OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.11.12~2049.11.1230년, 범위 : 정중앙 109㎡ |
| 4(갑9) | 2024-03-13 | 임의경매 | 승OOOOOO | 504,499,470 | 소멸 | 2024타경104002 |
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