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2024타경119936

울산지방법원 본원 9계(052-216-8269)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중
울산지방법원 본원 9계(052-216-8269) 매각기일 2026-05-07 00:00:00 사건번호 2024타경119936 최근 확인 2026-04-20 14:12 다음 확인 2026-05-08 09:00
소재지
-
(울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 752-2)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 752-2
소유자 / 채무자 하희수 외2 / 하희수
채권자 남해신협의 승계인 케이씨유엔피엘대부(주)
배당종기일 2025-03-03
감정가
808,251,000
최저가
277,230,000
보증금
27,723,000
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2026-01-07 808,251,000 유찰
2차 (진행) 2026-02-25 565,776,000 유찰
3차 (진행) 2026-04-01 396,043,000 유찰
4차 (진행) 2026-05-07 277,230,000
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 1 방기리 752-2 / 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 1,813 259,000원(129,000원)
토지 2 방기리 752-5 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 1492㎡ (451.33평) 227,000 338,684,000원
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "상방마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변의 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. * 전반적 동하향 완경사지대에 위치하며 1)은 자루형의 토지이고 2)는 사다리형의 토지로서 공히 묵전상태임. * 1)는 남동으로 노폭 약 4 터 내외의 포장도로에 접하고 2)는 맹지로서 인접지를 통하여 통행이 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1,2) 묵전 상태 * 토2) 맹지임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑1) 2004-04-14 공유자전원지분전부이전 윤OO 0 매매
2(갑2) 2018-05-30 소유권일부이전 하OO 0 매매, 1152/1813
3(갑3) 2018-05-30 윤차봉지분전부이전 정OO 0 매매, 661/1813, 거래가액 금100,000,000원
4(을1) 2018-05-30 근저당 케OOOOOOOOOOO 360,000,000 소멸 말소기준등기확정채권양도전 : 남해신협
5(을2) 2018-05-30 지상권(토지의전부) 남OOO 0 소멸 존속기간:2018.05.29~2048.05.29만30년
6(갑4) 2024-12-12 임의경매 케OOOOOOOOOOO 323,604,654 소멸 2024타경119936
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