목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 23:27
2020타경5794
울산지방법원 본원 1계(052-216-8261)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 504-75)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1161.38㎡ (351.32평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 504-75 |
| 소유자 / 채무자 | 이종남 외3 / 이종남 외3 |
| 채권자 | 울산축협 |
| 배당종기일 | 2020-07-27 |
감정가
866,959,240
최저가
297,367,000
보증금
29,736,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 375,989,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 울산울주군 박삼열 |
| 차순위 입찰가 | 333,700,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 866,959,240 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-14 | 606,871,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-26 | 424,810,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-02 | 297,367,000 |
진행 메모
매각 : 375,989,000 원 (43.37%)
(입찰 5 명,매수인:울산울주군 박삼열 / 차순위금액 333,700,000원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.11
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상천리 504-75 / 도시지역,가축사육제한구역,생산녹지지역,역사문화환경보존지역,농업진흥구역 | 2,713 | 171,000원(119,500원) |
| 토지 | 2 | 상천리 504-9 | 도시지역,가축사육제한구역,생산녹지지역,역사문화환경보존지역,농업진흥구역 / 대 616㎡ (186.34평) | 355,000 | 218,680,000원 |
| 건물 | 1 | 신안1길 21-12 [상천리 504-75 제에이동호]일반철골구조 칼라강판지붕 | 단층 / 동식물관련시설(축사) | 334 | 146,000원 |
| 2 | 신안1길 21-12 [상천리 504-75 제비동호]일반철골구조 칼라강판지붕 | 단층 | 동식물관련시설(축사) / 121.52㎡(36.76평) | 146,000 | 17,741,920원 |
| 3 | 신안1길 21-12 [상천리 504-9]경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 단독주택 / 96㎡(29.04평) | 414,000 | 39,744,000원 |
| 4 | 단층 | 단독주택 | 60.66㎡(18.35평) / 312,000원 | 18,925,920 | * 사용승인:2015.01.27* 증축 * 심야전기에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신안1길 21-12 [상천리 504-75 제에이동호]일반철골구조 썬라이트지붕 등 1.일반철골구조 썬라이트지붕, 2.경량철골구조 썬라이트지붕 | 단층 / 동.식물관련시설(축사) | 223 | 162,000원 |
| 2 | 단층 | 동.식물관련시설(축사) | 180㎡(54.45평) / 79,000원 | 14,220,000 | 매각포함 |
| 3 | 신안1길 21-12 [상천리 504-75 제비동호]경량철골구조 칼라강판지붕 | 단층 | 창고 / 37.2㎡(11.25평) | 61,000 | 2,269,200원 |
| 4 | 단층 | 창고 | 20㎡(6.05평) / 180,000원 | 3,600,000 | 매각포함 |
| 5 | 신안1길 21-12 [상천리 504-9]경량철골구조 그물망지붕 | 단층 | 견사 / 88㎡(26.62평) | 32,000 | 2,816,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 울산광역시 울주군 삼남면 상천리 소재 "신안마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지, 단독주택, 축사 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량 및 농기계 등 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. * 일단의 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임. * 남측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토1)토지는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전" 및 "목장용지"임 * 건1,2)동식물관련시설(축사)임 ▶행정구역명칭변경(울산광역시 울주군 삼남면 -> 울산광역시 울주군 삼남읍)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-04-30 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(을11) | 2015-05-11 | 근저당 | 울OOOOOOOOOO | 432,900,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2020-04-21 | 소유권이전(상속) | 이OOOO | 0 | 이종남 3/9, 최수만 최수길 최소연 각 2/9 | |
| 4(갑5) | 2020-04-27 | 임의경매 | 울OOO | 947,144,579 | 소멸 | 2020타경5794 |
| 5(갑6) | 2020-07-08 | 최소연지분가압류 | 서OOOOOO | 7,633,143 | 소멸 | 2020카단34375 |
| 6(갑7) | 2020-07-14 | 이종남지분가압류 | 서OOOOOO | 9,550,506 | 소멸 | 2020카단1334 |
| 7(갑8) | 2020-12-24 | 최소연지분가압류 | 기OOOOO | 6,700,000 | 소멸 | 2020카단19002 |
| 8(갑9) | 2024-01-17 | 최수만지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑10) | 2024-03-22 | 이종남지분압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(을14) | 2025-08-12 | 이종남,최소연지분전부근저당 | 신OO | 100,000,000 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.