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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2022타경5903
울산지방법원 본원 1계(052-216-8261)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 양산시 하북면 내원로 24-12, 에이동
(경상남도 양산시 하북면 용연리 485-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 411.90㎡ (124.6평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 하북면 내원로 24-12, 에이동 |
| 소유자 / 채무자 | 정지아 / 정지아 |
| 채권자 | 정선모 외2 |
| 배당종기일 | 2023-05-27 |
감정가
593,136,000
최저가
290,637,000
보증금
29,063,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-11-19 | 593,136,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 593,136,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 415,195,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 290,637,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 203,446,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이태건 | 주거용 2층 201호 66㎡ |
전입: 2021-04-12
확정: 2021-04-12 배당: 2023-04-25 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정수아 | 주거용 2층 202호 65㎡ |
전입: 2022-01-11
확정: 2023-05-08 배당: 2023-05-08 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 내원로 24-12 [용연리 485-1 에이동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택(다가구) | 145 | 1,440,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(다가구) | 130㎡(39.33평) / 1,440,000원 | 187,200,000 | * 사용승인:2020.01.16 |
| 3 | 3층 | 단독주택(다가구) | 136.9㎡(41.41평) / 1,440,000원 | 197,136,000 | * 사용승인:2020.01.16 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 하북면 소재 용연초등학교 남측 인근에 위치함.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입,임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다. 현재는 토지소유자가 건물철거, 경매청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-06-22 | 소유권보존 | 정OO | 0 | 가처분 등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 3(갑4) | 2021-03-30 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2021카단509 |
| 4(을1) | 2021-06-23 | 근저당 | 심OO | 80,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2022-09-14 | 강제경매 | 정OO | 55,702,253 | 소멸 | 2022타경5903 |
| 7(갑8) | 2023-01-31 | 강제경매 | 전OO | 9,982,000 | 소멸 | 2023타경101105 |
| 8(갑11) | 2025-04-11 | 가압류 | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | 2025카단7047 |
| 9(갑12) | 2025-08-28 | 임의경매 | 심OO | 80,000,000 | 소멸 | 2025타경1407 |
관련 문서 (PDF)
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