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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경9510
울산지방법원 본원 1계(052-216-8261)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산158)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산158 |
| 소유자 / 채무자 | 김수동 / 김수동 |
| 채권자 | 박성열 |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
125,580,000
최저가
43,074,000
보증금
4,307,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 125,580,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 87,906,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 61,534,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 43,074,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕현리 산158 | 보전산지,임업용산지,가축사육제한구역,농림지역,보전관리지역 / 임야 9660㎡ (2922.15평) | 14,000 | 135,240,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 자연림, 캠핑장, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있음 * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 임야로서의 제반 통행 사정은 대체로 보통인 편임. * 부정형의 토지로서 완만한 경사 등을 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 임야 및 일부 분묘지 등으로 이용 중임. * 맹지임.
참고사항
* 본건 부동산은 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 임야 및 일부 분묘지 등으로 이용 중임 * 맹지임 * 토지의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량을 요함 * 지분매각
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2003-04-17 | 김원한지분전부이전 | 김OO | 0 | 증여, 9660/10017 | |
| 2(갑7) | 2024-10-24 | 김수동지분가압류 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 75,704,864 | 소멸 | 말소기준등기2024카단12130 |
| 3(갑8) | 2024-10-30 | 김수동지분가압류 | 서OOOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2024카단12186 |
| 4(갑9) | 2024-11-07 | 김수동지분가압류 | 신OOOOO | 922,902,800 | 소멸 | 2024카단55829 |
| 5(갑11) | 2024-11-21 | 김수동지분강제경매 | 박OO | 20,000,000 | 소멸 | 2024타경9510 |
| 6(갑13) | 2025-01-17 | 김수동지분가압류 | 신OOOOOO | 43,200,360 | 소멸 | 2025카단10108 |
| 7(갑14) | 2025-03-17 | 김수동지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑15) | 2025-12-18 | 김수동지분압류 | 사OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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