목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경116876
울산지방법원 본원 1계(052-216-8261)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 사무실 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 90.00㎡ (27.23평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2 |
| 소유자 / 채무자 | 해밀농업회사법인(주) / 해밀농업회사법인(주) |
| 채권자 | 이경자 외1 |
| 배당종기일 | 2025-01-02 |
감정가
1,645,694,000
최저가
806,390,000
보증금
80,639,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 1,645,694,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 1,151,986,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 806,390,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 564,473,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아이티테크(주) | 점포 45.0000㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 정경수 | 주거용 |
전입: 2023-10-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구수리 783-2 / 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 1,828 | 803,000원(240,300원) |
| 토지 | 2 | 구수리 783-4 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 498㎡ (150.65평) | 99,000 | 49,302,000원 |
| 토지 | 3 | 구수리 783-7 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 217㎡ (65.64평) | 267,000 | 57,939,000원 |
| 토지 | 4 | 구수리 783-8 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 26㎡ (7.87평) | 627,000 | 16,302,000원 |
| 토지 | 5 | 구수리 783-9 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 1㎡ (0.3평) | 267,000 | 267,000원 |
| 건물 | 구수길 43-14 [구수리 783-2외 2필지]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 사무실 / 90㎡(27.23평) | 600,000 | 54,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 삼남면 신화리 KTX 울산역 남동측 직선거리 약 1.4km 정도에 위치하며 주변은 농촌마을 및 농경지대로 동측인근에 언양수질개선사업소가 소재함. * 차량접근 가능함. * 1) 부정형지로 대체로 평탄하고 근린생활시설부지임. 2) 부정형지로 대체로 급경사이며 자연림지임. 3,5) 현황도로임. 4) 부정형지로 대체로 평탄하며 인접 구수리 772와 일체로 이용중임(타인점유). * 1,2,4) 폭 7미터 정도의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 토지에 도로일부포함 * 토1) 토지상에 건물증축허가(허가신고번호:2020-건축과-증축허가-20, 허가/신고일:2020.3.19.)가 있었으나, 허가취소됨(2026. 2. 4.자 감정서 참고) * 토2) 부동산은 자연림 자생하는 임야임 * 토2) 부동산 임야에 소재하는 수목은 매각에 포함함 * 토3) 부동산은 지목은 "대"이나, 현황은 도로임 * 토4) 부동산은 지목은 "대"이나, 현황은 타지번 출입로의 입구 내지 화단의 일부로 이용 중임 * 토4) 부동산은 인접 구수리 772와 일체로 이용 중임(타인 점유), 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함 * 토5) 지목은 "임야"이나, 현황은 도로임 * 본건 건물은 등기부상 지번은 783-2, 783-5, 772-2이나, 현황은 783-2에 소재함 * 지적도 면적은 공부면적과 유사하나, 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을33) | 2023-01-31 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 1,920,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 울산동부신협 |
| 3(을34) | 2023-12-20 | 근저당 | 이OO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 4(을35) | 2024-01-22 | 근저당 | 서OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑18) | 2024-07-15 | 가압류 | 울OOOOOOO | 25,500,000 | 소멸 | 2024카단12713 |
| 6(갑19) | 2024-10-11 | 임의경매 | 이OO | 356,232,876 | 소멸 | 2024타경116876 |
| 7(갑21) | 2024-11-13 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 1,632,488,151 | 소멸 | 2024타경118681 |
| 8(갑23) | 2025-12-23 | 압류 | 성OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다