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최종 업데이트: 2026-04-25 23:31
2024타경118278
울산지방법원 본원 1계(052-216-8261)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 신복로71번길 13, 무거현대아파트 102동 17층 1706호
(울산광역시 남구 무거동 843)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 20.73㎡ (6.27평)
건물: 58.05㎡ (17.56평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 신복로71번길 13, 무거현대아파트 102동 17층 1706호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)더퍼스트제이 / (주)더퍼스트제이 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-01-27 |
감정가
147,000,000
최저가
102,900,000
보증금
10,290,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 137,190,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 12 | 매수인 | 울산울주군 정현신 |
| 차순위 입찰가 | 119,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-04 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-09 | 102,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-14 | 72,030,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-26 | 50,421,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-26 | 147,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-02 | 102,900,000 |
진행 메모
매각 : 137,190,000 원 (93.33%)
(입찰 12 명,매수인:울산울주군 정현신 / 차순위금액 119,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.11
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이정학 | 주거용 전부 |
전입: 2021-08-03
확정: 2021-06-24 배당: 2023-08-09 |
140,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 층중 17층 | 95.02.11 | 58.05㎡(17.56평) / 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 다용도실 등 | 73,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 남동측 인근에 위치하는 무거현대아파트 102동 17층 1706호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 대학교기숙사 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. * 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. * 단지 4면으로 소로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 무거동 842, 843
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-08-03 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | 거래가액:150,000,000 | |
| 2(을7) | 2023-08-09 | 주택임차권(전부) | 이OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.03확정:2021.06.24 |
| 3(갑4) | 2024-11-04 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 146,936,810 | 소멸 | 말소기준등기2024타경118278 |
| 4(갑5) | 2024-12-26 | 압류 | 기OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2025-02-26 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2025-08-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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