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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11269
울산지방법원 본원 1계(052-216-8261)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 동구 남목12길 39, 신안그린파크아파트 제비동 4층 406호
(울산광역시 동구 동부동 664)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급23평형] |
| 면적 |
토지: 23.76㎡ (7.19평)
건물: 57.69㎡ (17.45평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 동구 남목12길 39, 신안그린파크아파트 제비동 4층 406호 |
| 소유자 / 채무자 | 김태순 / 김태순 |
| 채권자 | 유규석 외1 |
| 배당종기일 | 2025-04-28 |
감정가
75,000,000
최저가
36,750,000
보증금
3,675,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 75,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 52,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 36,750,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 25,725,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유규석 | 주거용 건물의전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | - |
| 이연경 | 주거용 |
전입: 2006-10-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 13층중 4층 | 91.11.05 | 57.69㎡(17.45평)[공급23평] / 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등 | 30,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 신안그린파크아파트 비동 4층 406호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. * 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. * 단지 주변으로 소로 및 세로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
참고사항
* 공부상 "비"동이나 현황은 "B"동으로 사용 중
전문가 코멘트
☞ 임차인 이연경이 작성한 무상임대차 확인서에서 비롯된 매수인의 신뢰가 매각절차에 반영된 경우, 임차인이 매수인의 건물인도청구에 대하여 대항력 있는 임대차를 주장하여 임차보증금반환과의 동시이행의 항변을 하는 것은 금반언 또는 신의성실의 원칙에 반하여 허용될 수 없다.[대법원 2016다228215 판결]
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2005-08-29 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2021-10-28 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 58,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2024-05-16 | 근저당 | 유OO | 18,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2024-05-16 | 전세권(건물의전부) | 유OO | 5,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.05.16~2025.05.15 |
| 5(갑3) | 2025-02-03 | 임의경매 | 유OO | 12,663,387 | 소멸 | 2025타경11269 |
| 6(갑4) | 2025-04-28 | 임의경매 | 신OOOO | 39,721,924 | 소멸 | 2025타경1094 |
관련 문서 (PDF)
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