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최종 업데이트: 2026-04-27 01:12
2023타경6231
울산지방법원 본원 6계(052-216-8266)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 언양읍 다개리 산136-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 산136-12 |
| 소유자 / 채무자 | (주)우리홀딩스 외 1 / 김방웅 |
| 채권자 | 우리새마을금고 |
| 배당종기일 | 2023-10-10 |
감정가
467,013,500
최저가
38,461,000
보증금
3,846,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 100,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 부산진구 김진수 |
| 차순위 입찰가 | 95,850,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-08-22 | 467,013,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-09-25 | 326,909,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-10-30 | 228,836,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-12-04 | 160,185,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-01-08 | 112,130,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-02-12 | 78,491,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-03-19 | 54,944,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-04-23 | 38,461,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-01 | 38,461,000 | 변경 |
| 8차 (진행) | 2026-04-09 | 38,461,000 |
진행 메모
매각 : 100,000,000 원 (21.41%)
(입찰 4 명,매수인:부산진구 김진수 / 차순위금액 95,850,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 다개리 산136-12 / 가축사육제한구역,보전관리지역 | 1,308 | 31,000원(7,680원) |
| 토지 | 2 | 다개리 산136 | 보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역,보전산지<산지관리법>,임업...보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법> / 임야 913㎡ (276.18평) | 26,200 | 23,920,600원 |
| 토지 | 3 | 다개리 산136-15 | 가축사육제한구역 / 임야 4358㎡ (1318.3평) | 26,200 | 114,179,600원 |
| 토지 | 4 | 다개리 산136-16 | 보전관리지역,농림지역 / 임야 4569㎡ (1382.12평) | 26,200 | 119,707,800원 |
| 토지 | 5 | 다개리 산136-27 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 913㎡ (276.18평) | 27,500 | 25,107,500원 |
| 토지 | 6 | 다개리 산136-28 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 913㎡ (276.18평) | 27,500 | 25,107,500원 |
| 토지 | 7 | 다개리 산136-29 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 913㎡ (276.18평) | 27,500 | 25,107,500원 |
| 토지 | 8 | 다개리 산136-30 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 919㎡ (278평) | 0 | 25,107,500원 |
| 토지 | 9 | 다개리 산136-31 | 보전관리지역 / 임야 827㎡ (250.17평) | 27,500 | 22,742,500원 |
| 토지 | 10 | 다개리 산136-32 | 보전관리지역 / 임야 827㎡ (250.17평) | 27,500 | 22,742,500원 |
| 토지 | 11 | 다개리 산136-33 | 보전관리지역 / 임야 827㎡ (250.17평) | 27,500 | 22,742,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "다개사" 남측 인근에 위치한 임야로서 인근지역은 자연림상태이나 본건 동북측 인근은 전원주택단지로 조성된 지역으로 ,본건은 임야(자연림상태)로서 제반 주위환경 보통시됨. * 본건 1)토지는 차량접근이 가능하나 여타 2-11)토지는 맹지상태입니다. * 본건토지는 공히 동북향 경사지에 위히한 부정형및 세장형으로 자연림(소나무, 잡목등이 자생)상태 이며 1)토지는 일부 "다개사"출입을 위한 도로로 이용중임. * 본건 2-11) 임야는 맹지상태이나 1)토지는 폭약4-5미터정도의 다개사진입도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 차량접근이 가능하나 토2~11 토지는 맹지상태임 * 토1) 일부 "다개사" 출입을 위한 도로로 이용중임 * 본건 토지는 공히 자연림상태임 * 본건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음 * 인접토지와 경계가 불분명 한바 경계측량이 요구됨 * 토1) 일부 현황 도로 로 이용중이나 그면적비중이 적어 별도 구분치아니하고 이점 개별요인 산정시 감안하여 평가
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2011-05-30 | 근저당 | 우OOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 엠씨아이대부주식회사 |
| 3(갑1) | 2018-01-18 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 4(갑2) | 2018-07-25 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2020-04-08 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2021-04-14 | 압류 | 울OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑5) | 2023-07-10 | 임의경매 | 우OOOOOO | 784,064,342 | 소멸 | 2023타경6231 |
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