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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경7068
창원지방법원 본원 4계(055-239-2114)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 한림면 금곡리 산35-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 한림면 금곡리 산35-4 |
| 소유자 / 채무자 | 안종철 / 안종철 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-01-30 |
감정가
31,792,000
최저가
5,583,000
보증금
558,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 31,792,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 25,433,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 20,346,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-28 | 16,276,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 11,393,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 7,975,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-13 | 5,583,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-17 | 3,908,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금곡리 산35-4 / 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 | 162 | 55,000원(32,600원) |
| 토지 | 2 | 금곡리 820-2 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 424㎡ (128.26평) | 58,000 | 24,592,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 김해금곡고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. * 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. * 1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 사다리 완경사의 토지로서, 죽림 상태입니다. * 맹지입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 본 건 토지들은 맹지로 차량접근 불가능하고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. * 토지 위에 분묘(평장묘)가 소재하며 감정가는 분묘 소재 감안 가격임. * 토2) 지상에 자생하는 자연생 입목은 별도의 경제적 가치가 미미하고, 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을24) | 2015-06-26 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 9,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(을25) | 2015-06-26 | 지상권(토지의전부) | 농OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.06.26~2045.06.26만30년 |
| 3(갑47) | 2024-03-12 | 가압류 | 농OOOO | 17,626,000 | 소멸 | 2024카단33 |
| 4(갑48) | 2024-10-30 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOO | 8,648,763 | 소멸 | 2024타경7068 |
관련 문서 (PDF)
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