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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경7587
창원지방법원 본원 4계(055-239-2114)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 대청동 800-26)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 대청동 800-26 |
| 소유자 / 채무자 | 김용주 / 김용주 |
| 채권자 | 국민은행 |
| 배당종기일 | 2025-02-26 |
감정가
233,675,250
최저가
41,037,000
보증금
4,103,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 233,675,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 186,940,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 149,552,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-28 | 119,641,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 83,749,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 58,624,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-13 | 41,037,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-17 | 28,726,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대청동 800-26 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 / 전 3115.67㎡ (942.49평) | 84,000 | 261,716,280원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대청동 800-26파이프조 천막지붕 등 1.파이프조 천막지붕, 2.파이프조 천막지붕, 3.목조 판넬지붕, 4.384,000,000 | 단층 / 휴게시설 | 66 | 66,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 36㎡(10.89평) / 66,000원 | 2,376,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 화장실 | 1㎡(0.3평) / 26,000원 | 26,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 키위나무,엄나무,두릅나무,산수유 등 1920주 | / | 0 | 매각제외* 제시외물건(과수목 지지대) 포함 금액 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "불모산관광휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다. * 완경사지내 부정형 토지로서, "과수원 및 일부 휴경지"로 이용중입니다. * 지적도상 맹지입니다.
참고사항
* 제시외 건물 및 수목 매각 제외. 공유지분 매각임. * 지적도상 맹지임. * 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. * 토지 일부는 선하지 및 철탑 소재함. * 본건 최저매각 가격은 제시외 건물, 수목 소재와 분묘 및 선하지, 철탑 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. * 철거 용이한 비닐하우스 2동은 평가 및 매각 제외. * 본건 토지는 일부 자연림 상태로서 토지상에 소재하는 자연림(활잡목, 소나무 등)은 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ☞현황서상 내용 : 지상에 제시외 (ㅁ)철파이프조 비닐하우스(휴게실 등) 및 내부에 판넬조판넬지붕 단층 다용도실 1동, (ㅂ)철파이프목조 판넬지붕 단층 화장실, (ㅅ)철파이프조 하우스(버섯재배사) 2동, (ㅇ)철파이프조 비닐하우스(창고 겸 작업실) 1동, (ㅈ)고압 송전 철탑 1기, (ㅊ)소유미상의 분묘 수기, (ㅋ)키위나무, 감나무등 유실수 다수 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑2) | 2010-02-03 | 소유권이전(상속) | 김OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 김용주 1/6 | |
| 3(갑4) | 2024-06-27 | 김용주지분가압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 34,250,307 | 소멸 | 말소기준등기2024카단580 |
| 4(갑5) | 2024-11-26 | 김용주지분강제경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 36,206,022 | 소멸 | 2024타경7587 |
관련 문서 (PDF)
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