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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경107876
창원지방법원 본원 4계(055-239-2114)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산270)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 7.50㎡ (2.27평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산270 |
| 소유자 / 채무자 | 강민채 외5 / 김효성 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-09-26 |
감정가
1,304,614,300
최저가
98,231,000
보증금
9,823,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-21 | 1,304,614,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-25 | 1,043,691,400 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-30 | 834,953,100 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-03 | 667,962,500 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-11-18 | 584,467,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-23 | 409,126,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-28 | 286,388,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-04 | 200,471,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-08 | 140,330,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-13 | 98,231,000 | 변경 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 내곡리 산270 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시개발구역,지...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시개발구역,지구단위계획구역,역사문화환경보존지역 / 임야 7491㎡ (2266.03평) | 0 | 1,257,164,300원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 내곡리 산270블록조 스레트지붕 | / 창고 | 7 | |
| 2 | 감나무 등 약570여주 | / | 47,000,000 | 매각포함☞ 강민채 지분 59928분의 7491 전부, 김난영 지분 59928분의 7491 전부, 김상만 지분 59928분의 3975 전부, 김효성 지분 59928분의 4371 전부, 심태호 지분 59928분의 3516 전부, 정지현 지분 59928분의 3120 전부 매각 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하는 "송촌마을회관" 북측에 위치하며 부근은 과수원, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. * ①본건 환지예정지(21B블록 5롯트,6롯트, 10블록 8롯트, 9롯트)기준 환지예정지지정도상 차량의 접근 가능함. ②본건 산270번지 기준 남측으로 지적도상 맹지로 차량의 접근 곤란한 상태임. * ①본건 환지예정지(21B블록 5롯트,6롯트, 10블록 8롯트, 9롯트)기준 대체로 평탄한 장방형 토지임. ②본건 산270번지 기준 경사지대내 부정형 토지로 현황 휴경중인 과수원 및 일부 자연림상태임. * ①본건 환지예정지(21B블록 5롯트)기준 남동측으로 도로와 접하고 있음. 본건 환지예정지(21B블록 6롯트)기준 남측,남동측으로 도로와 접하고 있음. 본건 환지예정지(10블록 8롯트)기준 남동, 남서측으로 도로와 접하고 있음. 본건 환지예정지(10블록 9롯트)기준 북서, 남서측으로 도로와 접하고 있음. ②본건 산270번지 기준 지적도상 맹지임.
참고사항
* 본건 토지는 창원 내곡지구도시개발구역내 환지예정지(21블록 5롯트, 6롯트, 10블록 8롯트, 9롯트)로 지목은 ‘임야’이나 ‘대’로 사정하였고, 구체적인 환지 위치, 면적 등은 감정서 참고 요망. * 본건 환지예정지 가운데 10블록 9롯트는 환지면적(491.6㎡)이 권리면적(521.3㎡)보다 부족(29.7㎡)한데 부족면적에 대하여 추후 현금청산이 예정되어 있으므로, 현금청산예정액을 포함하여 환지면적으로 평가하였음. * 환지 사업진행상황, 금전 청산에 관한 사항 및 기타 사항에 대하여는 ‘창원내곡도시개발사업조합’에 재확인 요함. ▶환지예정지 BL-21-5 (권리면적:345㎡환지면적:345㎡) 172.5㎡*@739,000원/㎡ = 127,477,500원 ▶환지예정지 BL-21-6 (권리면적:493.7㎡환지면적:493.7㎡) 246.85㎡*@808,000원/㎡ = 199,454,800원 ▶환지예정지 BL-10-8 (권리면적:431.2㎡환지면적:431.2㎡) 215.6㎡*@1,800,000원/㎡ = 388,080,000원 ▶환지예정지 BL-10-9 (권리면적:521.3㎡환지면적:491.6㎡부족면적:29.7㎡), 부족면적 포함평가 245.8㎡ = 542,152,000원 * 제시외(1-1,1-2) 창고 및 수목 포함. * 공유지분 매각임. * 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 과수원(휴경중, 감나무 식재) 및 일부 자연림 상태. * 지적도 상 맹지로 남측으로는 차량의 접근이 곤란한 상태임. * 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 대체로 불분명함. ☞현황서상 내용 : 본건 토지는 목록상 임야이나 현황 과수원으로 조성되어 있으며 위 지상에 소유 미상의 제시 외 과수목 및 농막 1동 소재함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2014-05-30 | 소유권이전(매매) | 태OOOOOOOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금1,100,000,000원 | |
| 2(을3) | 2015-06-02 | 태평양개발(주)지분전부근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,560,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 우리새마을금고 |
| 3(갑8) | 2017-05-02 | 태평양개발(주)지분중일부이전 | 김OOOOOO | 0 | 각 1/8, 거래가액 금665,000,000원 | |
| 4(갑10) | 2017-05-24 | 태평양개발(주)지분전부이전 | 강OOOOOO | 0 | 각 1/8, 거래가액 금600,000,000원 | |
| 5(갑11) | 2018-05-01 | 김상만지분중일부이전 | 심OO | 0 | 매매, 496/14982, 거래가액 금90,000,000원 | |
| 6(갑12) | 2019-02-13 | 김상만지분중일부이전 | 심OO | 0 | 매매, 383/14982, 거래가액 금70,000,000원 | |
| 7(갑13) | 2019-06-27 | 김효성지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 780/14982, 거래가액 금141,600,000원 | |
| 8(갑20) | 2024-06-24 | 김상만,김효성,정지현,갑구11,12번심태호지분임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,215,102,200 | 소멸 | 2024타경107876 |
관련 문서 (PDF)
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