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최종 업데이트: 2026-04-26 22:11
2024타경113420
창원지방법원 본원 4계(055-239-2114)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 어방동 1200-29)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 28.00㎡ (8.47평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 어방동 1200-29 |
| 소유자 / 채무자 | 조순점 외1 / 장종혁 |
| 채권자 | 경남은행 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
909,888,000
최저가
228,272,000
보증금
22,827,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 295,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 이형우 |
| 차순위 입찰가 | 288,999,999원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 909,888,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 727,910,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 582,328,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-28 | 465,862,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 326,103,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 228,272,000 |
진행 메모
매각 : 295,900,000 원 (32.52%)
(입찰 9 명,매수인:이형우 / 차순위금액 288,999,999원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)케이디렌트카(건물) | 점포 사무실(28.09㎡) |
전입: -
확정: 2024-10-15 배당: 2025-01-08 |
10,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
| (주)케이디렌트카(토지) | 점포 주차장(477.30㎡) |
전입: -
확정: 2025-09-05 배당: 2024-11-13 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 어방동 1200-29 | 도시지역,지구단위계획구역,준주거지역,가축사육제한구역,중점경관관...도시지역,지구단위계획구역,준주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 대 505.4㎡ (152.88평) | 1,760,000 | 889,504,000원 |
| 건물 | 동김해로 24 [어방동 1200-29]경량철골구조 경사지붕 | 단층 | 제1종근린생활시설 / 28㎡(8.47평) | 728,000 | 20,384,000원 |
현황 및 위치
* 대상 물건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 "부산김해경전철 인제대역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업나지 및 상업용 건부지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. * 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. * 세장형의 평지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. * 대상 물건 서측으로 중로3류와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 토지 지상의 조경수 등은 거래 관행 등을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용 : 지상에 제시외 (ㄱ)경량철골구조 사무실, (ㄴ)청파이프 천막이 소재함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. ( 공부방에도 관련자료가 있습니다. ) 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본 건의 경우 유치권신고자, 간략한 유치권 원인채권 내용과 금액 등의 단순 내용만 공지되어 입찰희망자는 채권자를 통하여 상세한 신고내역을 알아보고 현장조사를 통하여 신고 내용의 진위 여부 파악, 이에 따른 낙찰 후의 대응방법 등을 미리 세우고 입찰하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-11-14 | 소유권보존 | 장OOOOOO | 0 | 임의경매개시결정등기의 촉탁으로 인하여, 각 1/2 | |
| 2(갑2) | 2024-11-14 | 임의경매 | 경OOOOOOOOOO | 495,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024타경7204 |
| 3(갑3) | 2025-01-21 | 장종혁지분가압류 | 신OOOOO | 71,005,822 | 소멸 | 2025카단10162 |
| 4(갑4) | 2025-05-20 | 장종혁지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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