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최종 업데이트: 2026-04-26 22:14
2024타경115983
창원지방법원 본원 4계(055-239-2114)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 한림면 금곡리 878)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 195.00㎡ (58.99평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 한림면 금곡리 878 |
| 소유자 / 채무자 | 김갑숙 외 1 / 김갑숙 |
| 채권자 | (주)바른엔피엘자산대부 |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
감정가
3,558,201,901
최저가
892,681,000
보증금
89,268,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,020,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 농업회사법인. 더케이 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 3,558,201,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 2,846,560,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 2,277,248,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-28 | 1,821,798,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 1,275,259,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 892,681,000 |
진행 메모
매각 : 2,020,000,000 원 (56.77%)
(입찰 1 명,매수인:농업회사법인. 더케이)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김정식 | 점포 건2~5) 중 다동(창고)(청림수지) |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 300,000
|
0 | - |
| 김차선 | 점포 토2) 제시외 컨테이너,화장실,창고 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김차선. | 점포 건1) 전부 및 제시외 축사일부, 가추 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 700,000
|
0 | - |
| 김차선.. | 점포 토9) 제시외 창고 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이원만 | 주거및영업용 건2~5) 중 가동(창고),나동(창고),라동(주택) |
전입: 2018-03-21
확정: - 배당: - |
0
월 1,500,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금곡리 878 / 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 | 559 | 195,000원(113,500원) |
| 토지 | 2 | 금곡리 878-2 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 과수원 21626㎡ (6541.87평) | 71,000 | 1,535,446,000원 |
| 토지 | 3 | 금곡리 산186 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 447㎡ (135.22평) | 13,000 | 5,811,000원 |
| 토지 | 4 | 금곡리 875 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 창고용지 4398㎡ (1330.4평) | 224,000 | 985,152,000원 |
| 토지 | 5 | 금곡리 870-2 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 대 221㎡ (66.85평) | 202,000 | 44,642,000원 |
| 토지 | 6 | 금곡리 870-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,하천구역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 247㎡ (74.72평) | 69,000 | 17,043,000원 |
| 토지 | 7 | 금곡리 868 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 대 202㎡ (61.11평) | 85,000 | 17,170,000원 |
| 토지 | 8 | 금곡리 869 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 119㎡ (36평) | 91,000 | 10,829,000원 |
| 토지 | 9 | 금곡리 877 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 764㎡ (231.11평) | 83,000 | 63,412,000원 |
| 토지 | 10 | 금곡리 878-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 과수원 8185.91㎡ (2476.24평) | 71,000 | 581,199,610원 |
| 건물 | 1 | 장재로 117-198 [금곡리 878]경량철골조 스레이트지붕 | 단층 / 축사(계사 및 견사) | 195 | 91,000원 |
| 2 | 장재로 117-192 [금곡리 875 제가, 나, 다, 라동]철파이프조 슬레이트지붕 등 2.철파이프조 슬레이트지붕, 3.철파이프조 슬레이트지붕, 4.철파이프조 슬레이트지붕, 5.조적조 슬라브지붕 | 단층 | 창고 / 336㎡(101.64평) | 56,000 | 18,816,000원 |
| 3 | 단층 | 창고 | 276.9㎡(83.76평) / 50,000원 | 13,845,000 | * 나동 |
| 4 | 단층 | 창고 | 262.4㎡(79.38평) / 21,000원 | 5,510,400 | * 다동 |
| 5 | 단층 | 단독주택 | 78.21㎡(23.66평) / 160,000원 | 12,513,600 | * 라동 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 금곡리 878파이프조 강판지붕 | 단층 / 가추 | 20 | 24,000원 |
| 2 | 단층 | 축사 | 207㎡(62.62평) / 69,000원 | 14,283,000 | 매각포함 |
| 3 | 금곡리 878-2조적조 슬래브지붕 등 3.조적조 슬래브지붕, 4.조적조 슬래브지붕, 5.조적조 슬래브지붕, 6.판넬조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 63.7㎡(19.27평) | 111,000 | 7,070,700원 |
| 4 | 창고(컨테이너) | 18㎡(5.45평) / 24,000원 | 432,000 | 매각포함 | |
| 5 | 창고(컨테이너) | 18㎡(5.45평) / 24,000원 | 432,000 | 매각포함 | |
| 6 | 단층 | 화장실 | 6㎡(1.82평) / 50,000원 | 300,000 | 매각포함 |
| 7 | 감나무 외 약 880주 | / | 86,818,871 | 매각포함 | |
| 8 | 지하수 관정 1식 | / | 5,000,000 | 매각포함 | |
| 9 | 금곡리 875판넬조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 13㎡(3.93평) | 46,000 | 598,000원 |
| 10 | 단층 | 창고 | 9.6㎡(2.9평) / 105,000원 | 1,008,000 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 사무실 | 12.6㎡(3.81평) / 30,000원 | 378,000 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 화장실 | 1㎡(0.3평) / 100,000원 | 100,000 | 매각포함 |
| 13 | 단층 | 창고 | 17.8㎡(5.38평) / 30,000원 | 534,000 | 매각포함 |
| 14 | 금곡리 869 | 호두나무 외 약 3주 / | 0 | 450,000원 | |
| 15 | 금곡리 877파이프조 강판지붕 | 단층 | 창고 / 15㎡(4.54평) | 43,000 | 645,000원 |
| 16 | 금곡리 878-1경량철골조 강판지붕 등 16.경량철골조 강판지붕, 17.경량철골조 강판지붕, 18.조적조 판넬지붕, 19.파이프조 강판지붕, 20.파이프조 스레트지붕 | 단층 | 창고 / 12.56㎡(3.8평) | 26,000 | 326,560원 |
| 17 | 단층 | 창고 | 19.85㎡(6평) / 26,000원 | 516,100 | 매각포함☞ 전체면적 24.5㎡중 공유자 농업회사법인동진주식회사 지분 413225/510050 전부 매각 |
| 18 | 단층 | 창고 | 4.37㎡(1.32평) / 30,000원 | 131,100 | 매각포함☞ 전체면적 5.4㎡중 공유자 농업회사법인동진주식회사 지분 413225/510050 전부 매각 |
| 19 | 단층 | 창고 | 3.24㎡(0.98평) / 24,000원 | 77,760 | 매각포함☞ 전체면적 4㎡중 공유자 농업회사법인동진주식회사 지분 413225/510050 전부 매각 |
| 20 | 단층 | 창고 | 40.1㎡(12.13평) / 12,000원 | 481,200 | 매각포함☞ 전체면적 1049.504㎡중 공유자 농업회사법인동진주식회사 지분 413225/510050 전부 매각 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 "외오서마을회관" 서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택, 축사, 소규모 공장 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 시외곽지에 위치하여 제반 교통사정은 다소 열악합니다. * 1) 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 축사용 건부지로 이용 중입니다. 2,10) 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 3) 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4) 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전창고 건부지로 이용 중입니다. 5,7) 도로입니다. 8,9) 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. * 1) 북측으로 노폭 약 2m의 현황 "도로"와 접합니다. 2,4,6,10) 북서측으로 노폭 약 2m의 현황 "도로"와 접합니다. 3,8,9) 맹지이며 인접한 필지를 경유하여 접근 가능합니다. 5,7) 본건이 현황 "도로"입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 수목, 관정 포함. * 토10) 공유지분 매각임. * 건1) 타인 소유 토지 지상에 일부 소재하는 것으로 추정됨. * 건1) 건물은 공부상 "퇴비사"이나, 현황 "축사"로 이용중. * 토5) 토지는 공부상 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중. * 토7) 토지는 공부상 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중. * 토1-4,8-10) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함. * 본건 토지 및 건물은 인접 필지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-07-11 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에의한 상속 | |
| 2(을4) | 2019-04-01 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 910,000,000 | 소멸 | 말소기준등기계약양도전: 경남단감원예농업협동조합 |
| 3(을7) | 2024-11-13 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-11-28 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOO | 1,710,599,536 | 소멸 | 2024타경115983 |
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