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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경2513
창원지방법원 본원 6계(055-239-2116)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 진영읍 방동리 25-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2405.60㎡ (727.69평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 진영읍 방동리 25-3 |
| 소유자 / 채무자 | 카바스(주) / 카바스(주) |
| 채권자 | 유지제삼차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-07-16 |
감정가
4,862,988,600
최저가
1,906,291,000
보증금
190,629,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-24 | 4,862,988,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-29 | 3,890,390,900 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-02 | 3,112,312,700 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-27 | 2,723,273,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 1,906,291,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-06-18 | 1,906,291,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)에코파워 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)유진일렉트론 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)지펜 | 공장 1층 및 2층 전체 |
전입: -
확정: 2022-01-03 배당: - |
20,000,000
월 2,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 방동리 25-3 / 배출시설설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 5,727 | 580,000원(355,600원) |
| 토지 | 2 | 방동리 25-4 | 배출시설설치제한지역,도시지역,소하천구역,소하천예정지,가축사육제...배출시설설치제한지역,도시지역,소하천구역,소하천예정지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 1360㎡ (411.4평) | 283,000 | 384,880,000원 |
| 건물 | 1 | 하계로 158 [방동리 25-3]일반철골구조 슬라브지붕 | 1층 / 공장 | 1,143 | 480,000원 |
| 2 | 2층 | 공장 | 1131㎡(342.13평) / 480,000원 | 542,880,000 | * 사용승인:2008.01.30 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 방동리 25-3철파이프조 판넬지붕 등 1.철파이프조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 기계실 | 8 | 72,000원 |
| 2 | 단층 | 소방실 및 물탱크실 | 50㎡(15.13평) / 150,000원 | 7,500,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 8㎡(2.42평) / 150,000원 | 1,200,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 기계실 | 49.3㎡(14.91평) / 150,000원 | 7,395,000 | 매각포함 |
| 5 | 방동리 25-4판넬조 판넬지붕 등 5.판넬조 판넬지붕, 6.목조 아스팔트슁글지붕 | 단층 | 창고 및 기계실 / 20㎡(6.05평) | 150,000 | 3,000,000원 |
| 6 | 단층 | 정자 | 12㎡(3.63평) / 90,000원 | 1,080,000 | 매각제외 |
| 기계기구 | 하계로 158 [방동리 25-3] | 기계기구 | / 46,400,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. * 제반 교통사정은 보통시 됨. * 1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 "도로 및 잡종지 등" 으로 이용 중임. * 1) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하고, 남서측으로 본건 토2의 일부를 포함하는 포장도로가 소재함. 2) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로가 소재함.
참고사항
▶본건매각 2026.03.05 / 매각가 2,300,000,000원 / OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. * 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-4, 2-1) 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(목록 3-1 ~ 3-4. 단, 목록 3-2, 3-3은 소재불명) 포함. * 토2) 공부상 도로이나 현황 도로 및 잡종지로 이용중으로, 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨을 감안하여 감정평가함. * 본 건 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 이동 및 해체가 용이한 구축물(풍력발전기, 태양광 가로등 등)은 매각에서 제외하며, 토지가액은 이로 인하여 제한받지 않음. (2024.12.24.자 감정인 사실조회 회신) * 지상에 이동이 용이한 컨테이너 수동은 감정평가 및 매각에서 제외함. * 건물 옥상 계단실 및 1층 내 중층은 건물에 포함하여 감정평가함. * 인접필지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계는 측량을 요함. * 기계기구의 정상작동 여부는 확인 요함. * 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. * 토2) 토지는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. ☞현황서상 내용 : 토1) 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 판넬지붕 변전실, (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 창고, (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 펌프보관실, (ㄹ) 철골조 판넬지붕 소방실이 소재함. 토2) 제시외 건물 (ㅁ) 철골조 판넬지붕 창고, (ㅂ) 컨테이너 박스 6동, (ㅅ) 목재 오두막 휴게실(임차인 소유)이 소재함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-02-13 | 소유권보존 | 오OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2008-02-13 | 근저당 | 경OOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2008-02-13 | 근저당 | 경OOO | 1,800,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2008-02-13 | 근저당 | 경OOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2008-09-02 | 근저당 | 경OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2013-10-10 | 소유권이전(매매) | 카OOOOO | 0 | ||
| 7(을5) | 2016-07-01 | 근저당 | 경OOO | 900,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑3) | 2021-12-13 | 가압류 | 전OO | 35,232,537 | 소멸 | 2021카단21007 |
| 9(갑3) | 2021-12-13 | 가압류 | 최OOOOO | 54,051,924 | 소멸 | 2021카단21013 , 청구금액 : 최원식 금3,338,960원, 유상민 금8,011,027원, 오다솜 금2,322,228원, 최종원 금7,063,642원, 주용진 금13,510,732원, 최승일 금8,306,931원, 전민기 금4,736,043원, 황태준 금500,001원, 정우진 금500,004원, 김민욱 금3원, 이보경 금1,826,341원, 윤강석 금3,936,012원 |
| 10(갑4) | 2022-01-03 | 가압류 | 기OOOOO | 1,220,000,000 | 소멸 | 2021카단21095 |
| 11(갑5) | 2022-01-14 | 가압류 | 우OOO | 549,556,890 | 소멸 | 2022카단38 |
| 12(갑7) | 2022-02-22 | 가압류 | 농OOO | 1,045,763,011 | 소멸 | 2022카단69 |
| 13(갑8) | 2022-08-29 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑11) | 2024-04-16 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOO | 4,421,564,244 | 소멸 | 2024타경2513 |
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