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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경7808
창원지방법원 본원 6계(055-239-2116)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-1 |
| 소유자 / 채무자 | 조지숙 외2 / 조지숙 |
| 채권자 | 양산기장축협 |
| 배당종기일 | 2025-03-26 |
감정가
1,748,375,000
최저가
293,849,000
보증금
29,384,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-21 | 1,748,375,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-22 | 1,223,862,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-27 | 856,703,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 599,692,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-09 | 419,784,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-14 | 293,849,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-18 | 205,694,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-23 | 143,986,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이순철 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 여차리 1037-1 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 | 6,901 | 203,000원(31,800원) |
| 토지 | 2 | 여차리 1037-31 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 1741㎡ (526.65평) | 192,000 | 334,272,000원 |
| 토지 | 3 | 여차리 1037-11 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 48㎡ (14.52평) | 80,000 | 3,840,000원 |
| 토지 | 4 | 여차리 1037-13 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,보전관리지역,가...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역,하천구역 / 임야 117㎡ (35.39평) | 80,000 | 9,360,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "여차마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 전원주택부지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. * 1,2)부정형 및 사다리형의 완경사지로서, 휴경지상태임. 3,4)부정형의 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임. * 1,2)지적도상 맹지이나, 토3,4가 포함된 현황 도로를 통하여 접근가능함.
참고사항
* 일괄매각(토3,4 공유지분 매각임.) * 토1,2) 지목은 "전"이나, 현재 휴경 상태고 토3,4) 지목 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중. * 토1,2) 지적도상 맹지이나, 토3,4 포함된 도로를 통하여 접근가능. * 본건 토지 지상의 자연생 수목 등은 경제적 가치 및 토지와 일체로 거래되는 관행등을 고려하여 토지가격에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을5) | 2016-05-16 | 지상권(토지의전부) | 상OOO | 0 | 인수 | 존속기간:2016.05.16~2046.05.16만30년 |
| 2(갑3) | 2022-09-19 | 하재우지분중일부이전 | 조OO | 0 | 매매, 48/480 | |
| 3(을9) | 2022-09-23 | 조지숙지분전부근저당 | 양OOOOOOOOOOO | 1,250,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑5) | 2023-12-07 | 조지숙지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-12-23 | 조지숙지분임의경매 | 양OOOOO | 1,027,574,043 | 소멸 | 2024타경7808 |
관련 문서 (PDF)
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