목록으로
최종 업데이트: 2026-04-27 01:16
2024타경101946
창원지방법원 본원 6계(055-239-2116)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 진례면 고모리 산163-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 진례면 고모리 산163-5 |
| 소유자 / 채무자 | 최용준 / 최용준 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-05-20 |
감정가
1,843,932,880
최저가
207,483,000
보증금
20,748,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 252,000,100원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 주.비파 |
| 차순위 입찰가 | 251,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-23 | 1,846,043,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-04 | 1,476,834,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-03-11 | 1,181,467,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-04-15 | 945,174,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-20 | 756,139,200 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-07-29 | 756,139,200 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-09-02 | 604,911,400 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-17 | 483,929,100 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-01-27 | 423,437,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-05 | 296,405,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-09 | 207,483,000 |
진행 메모
매각 : 252,000,100 원 (13.67%)
(입찰 3 명,매수인:주.비파 / 차순위금액 251,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 고모리 산163-5 / 준보전산지,배출시설설치제한지역,생산관리지역 | 26,518 | 28,000원(7,570원) |
| 토지 | 2 | 고모리 산163-7 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 743㎡ (224.76평) | 142,000 | 105,506,000원 |
| 토지 | 3 | 고모리 산163-12 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 604㎡ (182.71평) | 45,000 | 27,180,000원 |
| 토지 | 4 | 고모리 813-8 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 484㎡ (146.41평) | 338,000 | 163,592,000원 |
| 토지 | 5 | 고모리 813-10 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 1438㎡ (435평) | 321,000 | 461,598,000원 |
| 토지 | 6 | 고모리 813-11 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 499㎡ (150.95평) | 338,000 | 168,662,000원 |
| 토지 | 7 | 고모리 813-12 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 1380㎡ (417.45평) | 112,000 | 154,560,000원 |
| 토지 | 8 | 고모리 813-3 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 197㎡ (59.59평) | 109,000 | 21,473,000원 |
| 토지 | 9 | 고모리 816-1 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 11㎡ (3.33평) | 88,000 | 968,000원 |
현황 및 위치
* 대상토지는 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 '상록CC' 남측 인근에 위치하며, 부근은 산 간농촌지대로서 임야, 농경지, 단독주택 및 전원주택 부지, 골프장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨 * 대상토지 1)은 차량접근 불가능하며, 2~9)는 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시됨. * 1)북하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 2)완경사지대의 부정형 토지로서 , 농경지(전) 등(일부 제시외건물 소재)으로 이용중임. 3)북하향 완경사지대의 장방형에 유사한 토지로서, 자연림 상태임. 4,6)완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 잡종지(주거나지) 상태임. 5)완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한(2단) 부정형의 토지로서, 잡종지(주거나지) 상태임. 7)완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 8)완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공사중인 도로 상태임. 9)완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. * 1)지적도상 맹지임. 2)북동측으로 세로와 접하고 있음. 3)북측으로 세로와 접하고 있으나, 단차로 인하여 직접 차량출입은 불가함. 4,5,6)남동측으로 세로와 접하고 있음. 7)대상토지가 세로의 일부이며, 북동측으로 세로와 접하고 있음. 8)대상토지가 공사중인 도로이며, 북측으로 세로와 접하고 있음. 9)대상토지가 세로의 일부임.
참고사항
* 일괄매각. 토5,7,8)은 공유지분매각임. * 토2) 지상에 소재하는 제시외 건물(컨테이너박스 주택 등) 및 수목은 타인소유로 감정평가 및 매각에서 제외하고, 이로 인해 제한받는 가격을 최저매각가격으로 정함. * 토2,5) 지상에 소재하는 철파이프조 구조물은 이동이 용이하여 매각에서 제외함. ▶토4,5,6) 은 공부상 임야이나 현황 잡종지로, 개발행위허가 후 토목공사가 진행된 토지로서 허가기간이 경과한 것으로 보고됨. 허가관련 문의는 관할 관청에 확인 요함. * 토2,7,8)은 공부상 임야이나 현황 토2)는 농경지 등, 토7,8)은 도로임. * 지적경계 불명확하므로 정확한 경계는 측량을 요함. * 대상토지 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 토5,6) 건설폐기물 등이 적치되어 있으나, 수거 등이 용이할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음. ☞1회차 현황서상 내용:토2)위 지상에 제시외 수목과 타인 소유의 조립식 주택, 컨테이너박스 주택 및 판넬조 창고가 일부 토지에 걸쳐 있음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-08-14 | 공유자전원지분전부이전 | 최OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2012-10-25 | 지상권(토지의전부) | 한OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2012.10.25~2042.10.25만30년 |
| 3(을2) | 2013-09-27 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 624,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:한림농협 |
| 4(을3) | 2014-11-14 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,170,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2015-06-29 | 근저당 | 농OOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2016-08-26 | 근저당 | 농OOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 7(을6) | 2020-04-16 | 근저당 | 조OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 8(을7) | 2021-05-10 | 근저당 | 하OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑15) | 2023-08-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑16) | 2024-02-14 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 843,020,746 | 소멸 | 2024타경101946 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.