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최종 업데이트: 2026-05-30 10:30
2024타경109001
창원지방법원 본원 6계(055-239-2116)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2024타경109001 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25, 삼부아파트 시동 3층 303호입니다. 창원지방법원 본원 6계(055-239-2116)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-18 00:00:00입니다. 최저가는 6,798,000원입니다.
| 소재지 |
경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25, 삼부아파트 시동 3층 303호
(경상남도 창원시 진해구 경화동 1150-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 65.12㎡ (19.7평)
건물: 61.11㎡ (18.49평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25, 삼부아파트 시동 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 송선영(망 강동주의 상속인) 외2 / 송선영(망 강동주의 상속인) 외2 |
| 채권자 | 근로복지공단 |
| 배당종기일 | 2024-10-14 |
감정가
79,000,000
최저가
6,798,000
보증금
679,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-02 | 79,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-17 | 63,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-21 | 50,560,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-22 | 40,448,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-27 | 28,313,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-05 | 19,819,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-09 | 13,873,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-14 | 9,711,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-06-18 | 6,798,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강동휘 | 주거용 전부 |
전입: 2008-10-09
확정: - 배당: 2024-09-03 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 303호 |
전입: 2008-11-20
확정: 2012-06-22 배당: 2024-07-24 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 3층 | 84.12.29 | 61.11㎡(18.49평) / 연립주택 | 39,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 연립,다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. * 부정형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임. * 북측 및 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 연립주택으로 이용중.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑11) | 2019-01-08 | 압류 | 창OOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑17) | 2020-09-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑24) | 2023-01-19 | 가압류 | 근OOOOO | 15,981,190 | 소멸 | 2023카단22 |
| 5(갑26) | 2024-07-11 | 강제경매 | 근OOOOO | 17,849,470 | 소멸 | 2024타경109001 |
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