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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경113796
창원지방법원 본원 6계(055-239-2116)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 진해구 용원동로221번길 46, 내일큰골마을 1층 101호외1개호
(경상남도 창원시 진해구 용원동 862)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 169.66㎡ (51.32평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 진해구 용원동로221번길 46, 내일큰골마을 1층 101호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 용원동지역주택조합 / 용원동지역주택조합 |
| 채권자 | 전주송천새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-01-29 |
감정가
51,625,000,000
최저가
17,707,375,000
보증금
1,770,737,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 51,625,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-05 | 36,137,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 25,296,250,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 17,707,375,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 용원동 862(7층중1층 101호) | 04.03.30 | 84.94㎡(25.69평) / 주거용(철거진행중) | 76,000,000 | |
| 건2 | 용원동 862(7층중2층 202호) | 04.03.30 | 84.72㎡(25.63평) / 주거용(철거진행중) | 75,600,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는 "용원초등학교" 남측인근에 위치하며, 주위는 일단의 주택건설사업 승인구역 내의 토지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 기준시점 현재 일단의 주택건설사업구역 외곽 경계로 가림막 설치 등으로 인해 직접적인 차량 출입은 어려움이 있으며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. * 본 건 남측으로 노폭 약6m내외의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각(주택건설사업구역 부지) - 주택건설사업계획(사업명칭:용원동 지역주택조합 아파트신축공사) 승인구역 내에 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였음. * 건1,2) 현 아파트이나, 철거진행 중(감정서 참조.) * 용원동 1101,1102) 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 컨테이너는 철거 중이거나, 철거예정인 것을 감안하여 평가하고 매각에서는 제외함(용원동 1102의 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지평가 가격임.) * 토1,3-5,7,8,11-17,64,66,70,77,84,85,90,95,96,99,102-104,111,112,122,124,132-136,141-145,147,149,152,169,170,172-178,185,186) 토지이용계획확인서상 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였음. * 토51) 지상에 인접필지(동소 1103번지)와 걸쳐 위치하는 제시외건물 1동이 소재하나, 인근의 일단의 당해 주택건설사업부지상의 지장물의 경우 철거중이거나 혹은 철거예정인 것을 감안하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. * 토77,143,146-149,153,160,167,169-174,176-178) 귀 의뢰목록상 지목이 전,임야 종교용지이나, 현황 일단의 주택건설사업승인구역 내의 주거나지상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음. ▶2024타경113796(2) 감정원:두요 ,가격시점:2024.11.25 * 토190,193,194) 토지이용계획확인서상 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였음.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 소유권을 가지고 있고 건물과 대지권 대상의 토지가 일괄매각되어 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 매입 후에 각각의 대지권으로 분할하여 토지등기부는 폐쇠하면 될 것입니다. 다만 매각되는 토지가 토지개발지역이고 다른 건축물이 존재하고 있을 가능성이 높아서 낙찰 후 개발권의 승계와 기존 건물의 법정지상권문제 등을 미리 알아보고 이를 반영하여 입찰계획을 수립하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2016-12-09 | 소유권이전(매매) | 용OOOOOOOO | 0 | 거래가액:180,000,000 | |
| 2(을11) | 2020-01-21 | 근저당 | 남OOOOOO | 3,240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2020-01-21 | 근저당 | 서OOOOOOO | 5,520,000,000 | 소멸 | |
| 4(을11) | 2020-01-21 | 근저당 | 신OOOOOO | 4,800,000,000 | 소멸 | |
| 5(을11) | 2020-01-21 | 근저당 | 전OOOOOOOO | 6,000,000,000 | 소멸 | |
| 6(을11) | 2020-01-21 | 근저당 | 열OOOOOO | 6,000,000,000 | 소멸 | |
| 7(을11) | 2020-01-21 | 근저당 | 새OOOOOOO | 3,120,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:동부새마을금고 |
| 8(을11) | 2020-01-21 | 근저당 | 부OOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | |
| 9(을11) | 2020-01-21 | 근저당 | 남OOOOOOO | 2,160,000,000 | 소멸 | |
| 10(을11) | 2020-01-21 | 근저당 | 늘OOOOOOO | 3,360,000,000 | 소멸 | |
| 11(을11) | 2020-01-21 | 근저당 | 금OOOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | |
| 12(을12) | 2020-01-21 | 근저당 | 남OOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 13(을12) | 2020-01-21 | 근저당 | 서OOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 14(을12) | 2020-01-21 | 근저당 | 신OOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 15(을12) | 2020-01-21 | 근저당 | 전OOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 16(을12) | 2020-01-21 | 근저당 | 열OOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 17(을12) | 2020-01-21 | 근저당 | 새OOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 18(을12) | 2020-01-21 | 근저당 | 부OOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 19(을12) | 2020-01-21 | 근저당 | 남OOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 20(을12) | 2020-01-21 | 근저당 | 늘OOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 21(을12) | 2020-01-21 | 근저당 | 금OOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 22(갑4) | 2020-06-23 | 가압류 | (OOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 2020카합10200 |
| 23(을27) | 2021-12-22 | 근저당 | 남OOOOOOOOOO | 4,500,000,000 | 소멸 | |
| 24(갑7) | 2024-10-25 | 임의경매 | 전OOOOOOOO | 6,011,001,497 | 소멸 | 2024타경113796 |
| 25(갑8) | 2024-11-13 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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