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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11253
창원지방법원 본원 6계(055-239-2116)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 성산구 용지로 58, 메가플렉스 8층 809호
(경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 18.63㎡ (5.64평)
건물: 31.69㎡ (9.59평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 성산구 용지로 58, 메가플렉스 8층 809호 |
| 소유자 / 채무자 | 최희준 / 최희준 |
| 채권자 | 창원새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-07-01 |
감정가
75,000,000
최저가
36,750,000
보증금
3,675,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 75,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-09 | 52,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 36,750,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-18 | 25,725,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)디컴퍼니(이세천) | 점포 809호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)한국에이엠렌탈 | 점포 809호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김경수 | 점포 809호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
40,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 8층 | 05.05.12 | 31.6875㎡(9.59평) / 근린생활시설 | 56,250,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 메가플렉스 8층 809호로서 부근은 각종 위락시설 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. * 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다. * 대로 및 소로 등과 접하고 있습니다.
참고사항
* 근린생활시설로 무인카페 간판 있으나 공실상태(소유불명의 비품과 공사자재 등 있으므로 입찰시 확인요함.) ☞현황서상 내용: 근린생활시설(무인카페 간판이 있으나 영업은 않으며, 인테리어공사중 중단된 것으로 보임). 열려 있는 출입문을 통해 확인한 결과 소유불명의 비품과 공사자재 등이 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을14) | 2021-04-08 | 근저당 | 창OOOOOO | 23,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을17) | 2022-07-18 | 근저당 | (OOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑23) | 2025-03-27 | 임의경매 | 창OOOOOO | 19,500,000 | 소멸 | 2025타경11253 |
| 5(갑24) | 2025-04-23 | 가압류 | 하OOOOOOO | 18,870,000 | 소멸 | 2025카단1408 |
| 6(갑25) | 2025-06-05 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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