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최종 업데이트: 2026-04-23 07:45
2023타경1551
창원지방법원 본원 2계(055-239-2112)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 대성동 55-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 420.13㎡ (127.09평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 대성동 55-6 |
| 소유자 / 채무자 | 강경구 / 강경구 |
| 채권자 | 부원새마을금고 |
| 배당종기일 | 2023-06-19 |
감정가
818,304,980
최저가
400,969,000
보증금
40,096,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 447,999,990원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 411,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-03-05 | 818,304,980 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-04 | 818,304,980 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 818,304,980 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 572,813,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-11 | 400,969,000 |
진행 메모
매각 : 447,999,990 원 (54.75%)
(입찰 2 명,매수인:한국토지주택공사 / 차순위금액 411,500,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구진교 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2020-04-28
확정: 2020-04-17 배당: 2023-04-17 |
100,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 권지애 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2021-10-01
확정: 2021-09-16 배당: 2023-04-12 |
40,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 박수현 | 주거용 202호(투룸) |
전입: 2020-07-24
확정: 2020-06-25 배당: 2023-03-29 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서다빈 | 주거용 203호(투룸) |
전입: 2021-06-22
확정: 2021-06-02 배당: 2023-04-10 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오석 | 주거용 304호(원룸) |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 270,000
|
0 | - |
| 이민석 | 주거용 201호 |
전입: 2021-06-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이우석 | 주거용 302호(원룸) |
전입: 2020-09-16
확정: 2020-09-16 배당: 2023-04-05 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정수현 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2017-07-26
확정: 2019-09-03 배당: 2023-05-01 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 하시영 | 주거용 204호(원룸) |
전입: 2022-04-22
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2021-06-01
확정: 2020-11-25 배당: 2023-05-04 |
60,000,000
월 70,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대성동 55-6 / 상대보호구역,도시지역,주거환경개선지구,역사문화환경보존지역,중점...상대보호구역,도시지역,주거환경개선지구,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 | 300 | 1,130,000원(552,300원) |
| 토지 | 2 | 대성동 55-14 | 상대보호구역,도시지역,주거환경개선지구,역사문화환경보존지역,중점...상대보호구역,도시지역,주거환경개선지구,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 도로 34㎡ (10.29평) | 375,000 | 12,750,000원 |
| 건물 | 1 | 가락로 168-23 [대성동 55-6]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(기와)지붕 | 1층 / 단독주택(다가구주택) | 37 | 1,125,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(다가구주택) | 168.58㎡(51평) / 1,125,000원 | 189,652,500 | * 사용승인:2017.07.10 |
| 3 | 3층 | 단독주택(다가구주택) | 138.61㎡(41.93평) / 1,125,000원 | 155,936,250 | * 사용승인:2017.07.10 |
| 4 | 4층 | 단독주택(다가구주택) | 92.14㎡(27.87평) / 1,125,000원 | 103,657,500 | * 사용승인:2017.07.10 |
| 제시외건물 | 1 | 가락로 168-23 [대성동 55-6]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.새시조 판넬지붕 | 3층 / 다용도실 | 55 | 292,000원 |
| 2 | 4층 | 다용도실 | 2.88㎡(0.87평) / 326,000원 | 938,880 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 김해시 대성동 소재김해여자고등학교북서측에 위치하며,주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 1)사다리형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 2) 가장형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임. * 1) 본 건 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접함. 2) 본 건 도로임.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함. * 다가구주택으로 이용중. ☞현황서상 내용: 소유자 편의상 2층 201호 ~ 204호, 3층 201호 ~ 304호, 4층 401호를 부여하여 사용중임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-07-17 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-07-17 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 280,800,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:부원새마을금고 |
| 3(을2) | 2017-07-17 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 278,200,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2021-01-21 | 전세권(2층 201호) | 한OOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | 존속기간:2020.12.08~2022.12.07 |
| 5(갑2) | 2023-01-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2023-03-13 | 가압류 | 경OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2023카단306 |
| 7(갑4) | 2023-03-16 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 421,074,815 | 소멸 | 2023타경1551 |
| 8(을6) | 2023-05-10 | 주택임차권(4층 401호) | 구OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2020.04.28확정:2020.04.17 |
| 9(갑5) | 2023-06-02 | 가압류 | 권OO | 40,000,000 | 소멸 | 2023카단11037 |
| 10(을7) | 2023-10-31 | 주택임차권(3층 301호) | 권OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.01확정:2021.09.16차:200,000원 |
| 11(을8) | 2024-02-07 | 주택임차권(3층 303호) | 정OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2019.10.31확정:2019.09.031차 차:40,000원, 2차 차:50,000원 |
| 12(을9) | 2024-07-16 | 주택임차권(2층 201호) | 한OOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:0000.00.00확정:2020.11.25차:월 금70,000원 |
| 13(을10) | 2024-09-11 | 주택임차권(3층 302호) | 이OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2020.09.16확정:2020.09.16 |
| 14(을11) | 2024-10-15 | 주택임차권(2층 203호) | 서OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.22확정:2021.06.02 |
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