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최종 업데이트: 2026-04-23 07:47
2024타경103010
창원지방법원 본원 2계(055-239-2112)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 어방동 362-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 411.50㎡ (124.48평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 어방동 362-13 |
| 소유자 / 채무자 | 이준석 / 이준석 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-08-20 |
감정가
818,180,240
최저가
293,236,000
보증금
29,323,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 451,600,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 8 | 매수인 | 박성은 |
| 차순위 입찰가 | 402,019,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-22 | 818,180,240 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-26 | 654,544,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-07 | 523,635,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-04 | 418,908,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-11 | 293,236,000 |
진행 메모
매각 : 451,600,000 원 (55.2%)
(입찰 8 명,매수인:박성은 / 차순위금액 402,019,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.17
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김규화 | 주거용 402호 |
전입: 2021-03-22
확정: 2021-02-01 배당: 2024-03-19 |
94,500,000
월 60,000
|
0 | 없음 |
| 박규철 | 주거용 202호 |
전입: 2021-05-03
확정: 2021-04-06 배당: 2024-05-17 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박성제 | 주거용 302호 |
전입: 2015-05-15
확정: 2015-05-15 배당: 2024-06-04 |
80,000,000
월 120,000
|
0 | 없음 |
| 송수진 | 주거용 401호 |
전입: 2021-07-01
확정: 2021-05-27 배당: 2024-05-17 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안훈옥 | 점포 1층 상가호 |
전입: -
확정: 2019-10-04 배당: 2024-03-26 |
10,000,000
월 140,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(김희민) | 주거용 201호 |
전입: 2023-02-17
확정: 2023-02-02 배당: 2024-03-25 |
65,000,000
월 40,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(이이슬) | 점포 301호 |
전입: 2022-08-17
확정: 2022-11-18 배당: 2024-03-25 |
85,000,000
월 118,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(한은주) | 주거용 203호 |
전입: 2023-04-24
확정: 2023-04-03 배당: 2024-03-25 |
85,000,000
월 15,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 어방동 362-13 | 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 219.8㎡ (66.49평) | 1,480,000 | 325,304,000원 |
| 건물 | 1 | 활천로178번길 33 [어방동 362-13]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 소매점(공실) | 24 | 756,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택 | 12.22㎡(3.7평) / 1,260,000원 | 15,397,200 | * 사용승인:2015.05.12 |
| 3 | 2층 | 다가구주택 | 125.08㎡(37.84평) / 1,260,000원 | 157,600,800 | * 사용승인:2015.05.12 |
| 4 | 3층 | 다가구주택 | 125.08㎡(37.84평) / 1,260,000원 | 157,600,800 | * 사용승인:2015.05.12 |
| 5 | 4층 | 다가구주택 | 113.24㎡(34.26평) / 1,260,000원 | 142,682,400 | * 사용승인:2015.05.12 |
| 제시외건물 | 활천로178번길 33 [어방동 362-13]샤시조 선라이트지붕 | 4층 | 창고 / 11.84㎡(3.58평) | 0 | 1,420,800원 |
현황 및 위치
* 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. * 장방형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 단독주택(7가구) 및 제1종근린생활시설
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-05-15 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-05-15 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 455,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:부경원예농협 |
| 3(갑4) | 2023-08-14 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-11-06 | 가압류 | 한OOOOOOO | 102,900,000 | 소멸 | 2023카단12483 |
| 5(갑6) | 2023-11-07 | 가압류 | 한OOOOOOO | 80,360,000 | 소멸 | 2023카단12486 |
| 6(갑7) | 2023-11-27 | 가압류 | 한OOOOOOO | 4,640,000 | 소멸 | 2023카단12691 |
| 7(갑8) | 2024-01-17 | 가압류 | 박OO | 80,000,000 | 소멸 | 2024카단10122 |
| 8(갑9) | 2024-03-05 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 2,309,872,975 | 소멸 | 2024타경103010 |
| 9(갑10) | 2024-05-08 | 가압류 | 강OO | 60,000,000 | 소멸 | 2024카단11117 |
| 10(을2) | 2024-08-22 | 주택임차권(201호) | 한OOOOOOO | 65,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.17확정:2023.02.02차:월 금 40,000원 |
| 11(을3) | 2024-10-28 | 주택임차권(301호) | 한OOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.17확정:2022.11.18차:월 금118,000원 |
| 12(을4) | 2025-03-07 | 주택임차권(402호) | 김OO | 94,500,000 | 소멸 | 전입:2021.03.22확정:2021.02.01보:(1)금90,000,000원,(2)금94,500,000원,차:(1)없음 (2)월 금60,000원,확:(1)2021년2월1일 (2)2023년11월13일 |
| 13(갑11) | 2025-05-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(을5) | 2025-06-25 | 주택임차권(302호) | 박OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2015.05.15확정:2015.05.15차:월 금 120,000원 |
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