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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경106859
창원지방법원 본원 2계(055-239-2112)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1598.59㎡ (483.57평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에스에이치씨 / (주)에스에이치씨 |
| 채권자 | 경남은행 |
| 배당종기일 | 2024-08-26 |
감정가
3,170,018,060
최저가
2,219,013,000
보증금
221,901,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-11 | 3,170,018,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 2,219,013,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권석보 | 사무실 건3,4, 건물의 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 김종원 | 공장 건2 비이동 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 3,600,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화천리 916-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,지구단위계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,일반산업단지,일반공업지역 / 공장용지 2131㎡ (644.63평) | 908,000 | 1,934,948,000원 |
| 건물 | 1 | 동전산단북로 37 [화천리 916-1 주건축물제에이동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 / 공장 | 815 | 684,000원 |
| 2 | 동전산단북로 37 [화천리 916-1 주건축물제비동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 공장 / 513.82㎡(155.43평) | 665,000 | 341,690,300원 |
| 3 | 동전산단북로 37 [화천리 916-1 주건축물제씨동]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 공장 / 127.09㎡(38.44평) | 950,000 | 120,735,500원 |
| 4 | 2층 | 공장 | 127.09㎡(38.44평) / 950,000원 | 120,735,500 | * 사용승인:2021.12.03 |
| 제시외건물및기타 | 동전산단북로 37 [화천리 916-1 주건축물제씨동]일반철골구조 판넬지붕 | 옥상 | 계단실 / 15.4㎡(4.66평) | 522,000 | 8,038,800원 |
| 기계기구 | 동전산단북로 37 [화천리 916-1 주건축물제에이동] 외 | 기계기구 | / 86,280,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면에 소재하는 "창원동전산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있음. * 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지임. 공업용 건부지로 이용중임. * 북측 및 서측에 2차선 포장도로(노폭 약10~13미터 내외, 북측은 소로1류, 서측은 중로3류)와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조). * 기계기구목록 외의 기계기구 및 컴프레샤보관대, 판넬조 창고 등은 분리 및 이동가능성 있으므로 매각 제외함. * 본 공장의 한국전력 계약전력은 200kw(기존 270kw)로 탐문되며, 기계기구목록 4-1 수변전설비중 T.R": 400KVA는 현장조사시 후면부 270으로 확인됨. * 지상 바닥포장, 공장입구의 출입구, 담장, 펜스, 조경수 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-23 | 소유권보존 | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-12-23 | 근저당 | 경OOOOOOOOOOOO | 1,468,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-12-23 | 근저당 | 경OOO | 935,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2021-12-23 | 근저당 | 경OOO | 319,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2023-05-03 | 가압류 | 이OOOOOO | 221,331,566 | 소멸 | 2023카단10984 |
| 6(갑5) | 2023-10-05 | 가압류 | 신OOOOO | 285,000,000 | 소멸 | 2023카단12238 |
| 7(갑6) | 2024-04-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2024-05-22 | 임의경매 | 경OOOOOOOOOO | 2,722,500,000 | 소멸 | 2024타경106859 |
| 9(갑10) | 2025-08-01 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑11) | 2025-11-24 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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