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최종 업데이트: 2026-04-23 07:48
2024타경110735
창원지방법원 본원 2계(055-239-2112)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 외동 1058-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 외동 1058-5 |
| 소유자 / 채무자 | (주)샘물외 1명 / (주)샘물외 1명 |
| 채권자 | 김해외동지역주택조합 외1 |
| 배당종기일 | 2024-11-12 |
감정가
6,607,854,000
최저가
2,368,255,000
보증금
236,825,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-09 | 6,607,854,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-13 | 5,286,283,200 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-17 | 4,229,026,600 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-22 | 3,383,221,300 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-26 | 2,368,254,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-11 | 2,368,255,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손경복 | 사무실 토19의 왼쪽 컨테이너 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 홍덕길 | 점포 토23 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 300,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 외동 1058-5 / 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역 | 528 | 757,000원(460,200원) |
| 토지 | 2 | 외동 1059-5 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 506㎡ (153.07평) | 757,000 | 383,042,000원 |
| 토지 | 3 | 외동 1058-17 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 180㎡ (54.45평) | 250,000 | 45,000,000원 |
| 토지 | 4 | 외동 1060-4 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 43㎡ (13.01평) | 227,000 | 9,761,000원 |
| 토지 | 5 | 외동 1060-11 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 253㎡ (76.53평) | 757,000 | 191,521,000원 |
| 토지 | 6 | 외동 1065-1 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 2㎡ (0.61평) | 757,000 | 1,514,000원 |
| 토지 | 7 | 외동 1060-6 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 528㎡ (159.72평) | 757,000 | 399,696,000원 |
| 토지 | 8 | 외동 1060-8 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 434㎡ (131.29평) | 757,000 | 328,538,000원 |
| 토지 | 9 | 외동 1062 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 466㎡ (140.97평) | 719,000 | 335,054,000원 |
| 토지 | 10 | 외동 1065-6 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 420㎡ (127.05평) | 757,000 | 317,940,000원 |
| 토지 | 11 | 외동 1064 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 31㎡ (9.38평) | 757,000 | 23,467,000원 |
| 토지 | 12 | 외동 1063-7 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 67㎡ (20.27평) | 757,000 | 50,719,000원 |
| 토지 | 13 | 외동 1065-8 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 145㎡ (43.86평) | 757,000 | 109,765,000원 |
| 토지 | 14 | 외동 1065-9 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 51㎡ (15.43평) | 757,000 | 38,607,000원 |
| 토지 | 15 | 외동 1063 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 314㎡ (94.99평) | 757,000 | 237,698,000원 |
| 토지 | 16 | 외동 1058-7 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 436㎡ (131.89평) | 0 | |
| 토지 | 17 | 외동 1065-2 | 자연녹지지역 / 답 174㎡ (52.64평) | 0 | |
| 토지 | 18 | 외동 1059-2 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역 / 답 39㎡ (11.8평) | 241,000 | 9,399,000원 |
| 토지 | 19 | 외동 1059 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역 / 답 584㎡ (176.66평) | 874,000 | 510,416,000원 |
| 토지 | 20 | 외동 1065 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 46㎡ (13.92평) | 757,000 | 34,822,000원 |
| 토지 | 21 | 외동 1060-5 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 512㎡ (154.88평) | 757,000 | 387,584,000원 |
| 토지 | 22 | 외동 1060-7 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 486㎡ (147.02평) | 757,000 | 367,902,000원 |
| 토지 | 23 | 외동 1058-3 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 698㎡ (211.15평) | 779,000 | 543,742,000원 |
| 토지 | 24 | 외동 1065-7 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 454㎡ (137.34평) | 757,000 | 343,678,000원 |
| 토지 | 25 | 외동 1060-12 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 343㎡ (103.76평) | 757,000 | 259,651,000원 |
| 토지 | 26 | 외동 1062-4 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 429㎡ (129.77평) | 757,000 | 324,753,000원 |
| 토지 | 27 | 외동 1061 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 49㎡ (14.82평) | 227,000 | 11,123,000원 |
| 토지 | 28 | 외동 1060 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 452㎡ (136.73평) | 757,000 | 342,164,000원 |
| 토지 | 29 | 외동 1063-6 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 97㎡ (29.34평) | 757,000 | 73,429,000원 |
| 토지 | 30 | 외동 1060-10 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 5㎡ (1.51평) | 757,000 | 3,785,000원 |
| 토지 | 31 | 외동 1063-8 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 76㎡ (22.99평) | 757,000 | 57,532,000원 |
| 토지 | 32 | 외동 1063-9 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 71㎡ (21.48평) | 757,000 | 53,747,000원 |
| 토지 | 33 | 외동 1063-10 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 149㎡ (45.07평) | 757,000 | 112,793,000원 |
| 토지 | 34 | 외동 1063-11 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 8㎡ (2.42평) | 757,000 | 6,056,000원 |
| 토지 | 35 | 외동 1060-9 | 자연녹지지역 / 답 546㎡ (165.17평) | 0 | |
| 토지 | 36 | 외동 1058-4 | 도시지역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역 / 답 15㎡ (4.54평) | 284,000 | 4,260,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 김해시 외동 소재 "임호체육공원" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 나지, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재하고 있는 지대입니다 * 본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. * 1,2,5~15,19~26,28~36) 완경사 지세 내 지반평탄하게 부지조성된 삼각형, 사다리형 또는 부정형 토지입니다. 3,4,16,18,27,36) 완경사 지세 내 사다리형 또는 부정형 토지로서, 현황 "도로"입니다. * 1,2,6~9,20,21,22,28) 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접하여 있습니다. 다만, 일부 필지는 북측 또는 북동측으로 노폭 약 2~2.5m내외의 도로와 접하여 있으나, 고저차로 인하여 출입은 불가합니다. 3,16) 본건이 현황 노폭 약 6m내외의 도로입니다. 4,18,27,36) 본건이 현황 노폭 약 2~2.5m내외의 도로 일부입니다. 5,10,11,15,24,25,26,30) 북동측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접하여 있습니다. 12,13,14,29,31,32,33,34) 지적도상 맹지로서, 현황 인접필지를 통하여 접근가능합니다. 19) 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와, 북서측으로 전체 부지의 진입로 부분과 각각 접하여 있습니다. 다만, 북측으로 노폭 약 2~2.5m내외의 도로가 소재하나, 고저차로 인하여 출입은 불가합니다. 23) 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
참고사항
* 토지대장상 "토17(경상남도 김해시 외동 1065-2 답174), 토35(경상남도 김해시 외동 1060-9 답546㎡)는 2021.5.28.일자로 토16(경상남도 김해시 외동 1058-7)에 합병되어 말소되었음. * 토16) 제시목록상 면적은 "436㎡"이나, 토지대장상 2021년 5월 28일자로 토17,35 와 합병되어 기준시점 현재 토지대장상 면적은 "1,156㎡"입니다. ▶토16,17,35) 토지대장 면적 기준 1,156㎡ *@250,000원/㎡=289,000,000원 * 일괄매각 * 토1,2,5~15,19~26,28~34) 공부상 지목은 "답" 또는 "임야"이나 현황 지반평탄화 된 "나지"임. * 토3,4,16,18,27,36) 공부상 지목은 "답"이나 현황"도로"임. * 토19) 토지상에 컨테이너박스 3동 및 토23) 토지상에 스마트팜 용도로 조사되는 건물은 매각에서 제외. - 이전용이한 형태로 조사되어 평가제외하였습니다. * 토12,13,14,29,31,32,33,34) 지적도상 맹지이나, 동일소유자에 속하는 인접필지를 통하여 접근가능한 바 최유효이용을 기준으로 평가함. * 본건은 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바(특히 북동측 인접필지와의 경계) 정확한 경계 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 재확인 요합니다. * 본건 관련하여 2015년 개발행위허가를 득한 이후 수차례 변경허가 및 일부 필지에 대하여 건축 허가 또는 신고 등이 이루어진 것으로 조사되나, 기준시점 현재 대부분의 개발행위허가 및 건축 허가/신고는 기간 도과 또는 취소되었고, 부담금 등 미납으로 인하여 압류 등기 되어 있는 것으로 조사되오니 참고바랍니다. * 관할관청인 김해시청 허가민원과에 문의 결과 김해시 외동 1065번지 외 1필지에 대한 건축신고(신고일 2016년 12월 30일, 착공예정 2017년 1월 16일, 주용도 단독주택, 대지면적 916㎡)와 김해시 외동 1062-4번지 외 1필지(허가일 2022년 3월 11일, 주용도 단독주택, 대지면적 437㎡)에 대한 건축 허가는 기준시점 현재 유효한 것으로 조사됩니다. * 토지3,9,11,15,,16,20,23,27,28) 토지이용계획확인서상 "<추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)"로 되어 있는 바 이에 관한 자세한 사항은 관할관청인 김해시청 허가민원과 건축허가팀에 확인바라며, 토지16) 2022년 3월 22일자로 도로지정공고(김해시 공고 제2022-1291호, 도로면적 1,156㎡)된 것으로 조사되오니 참고 바랍니다. * 본건 관련 개발행위허가 및 건축 허가/신고 등에 관한 자세한 사항에 관하여는 관할관청에 반드시 재확인 후 응찰바랍니다. ☞현황서상 내용 : 토19) 토지 지상에는 이동이 가능한 소유자 손경복의 컨테이너 1동 및 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재함. 토23) 토지 지상에는 소유자 미상의 판넬조 조사료수경재배기 10기가 소재함.
전문가 코멘트
☞ 김해시 외동 1062-4번지 외 1필지)건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을15) | 2021-07-22 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 4,180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:부산시중앙신용협동조합 |
| 3(을16) | 2021-07-22 | 지상권 | 부OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.07.22~2051.07.22만30년, 범위:토지중 중앙 10㎡ |
| 4(을18) | 2021-07-22 | 근저당 | 송OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑23) | 2022-04-29 | 가압류 | 김OOOOOOOOO | 124,254,000 | 소멸 | 2022카단10606 |
| 6(갑25) | 2023-07-14 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑26) | 2023-07-18 | 농업회사법인로얄스마트팜(주)지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을19) | 2023-10-12 | 농업회사법인로얄스마트팜(주)지분전부근저당 | 최OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑27) | 2023-10-18 | 농업회사법인로얄스마트팜(주)지분압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑28) | 2024-08-12 | 강제경매 | 김OOOOOOOOO | 153,172,842 | 소멸 | 2024타경110735 |
| 11(갑29) | 2025-03-10 | 농업회사법인로얄스마트팜(주)지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑31) | 2025-08-14 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 4,057,855,368 | 소멸 | 2025타경11945 |
관련 문서 (PDF)
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