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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경5065
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 생림면 마사리 670-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 109.20㎡ (33.03평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 생림면 마사리 670-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | 박○○ |
| 배당종기일 | 2023-11-02 |
감정가
158,497,800
최저가
34,792,000
보증금
3,479,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-06 | 158,497,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-10 | 126,798,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-15 | 101,438,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-19 | 81,150,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-05 | 71,006,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-17 | 49,704,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-21 | 34,792,000 | 취하 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손○○ | 주거용 미상 |
전입: 1985-01-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 신○○ | 주거용 건물 전부 |
전입: 2021-06-15
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 마사리 670-2마○○ / 배출시설설치제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 | 371 | 331,000원(163,200원) |
| 토지 | 2 | 마사리 670-11마○○ | 배출시설설치제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 16.99㎡ (5.14평) | 110,000 | 1,868,900원 |
| 토지 | 3 | 마사리 670-1마○○ | 배출시설설치제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 86㎡ (26.02평) | 223,000 | 19,178,000원 |
| 건물 | 1 | 마사로459번길 8 [마사리 670-2]마○○목조세멘기와지붕 등 1.목조세멘기와지붕, 2.목조 세멘기와지붕, 3.목조 세멘기와지붕 | 단층 / 주택 | 46 | 166,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 및 주택 | 19.8㎡(5.99평) / 100,000원 | 1,980,000 | * 사용승인:1958.00.00 |
| 3 | 단층 | 창고 | 16.5㎡(4.99평) / 51,000원 | 841,500 | * 사용승인:1958.00.00 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 마사리 670-2마○○조적조 스레트지붕 | 단층 / 주택일부 | 9 | 133,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 3㎡(0.91평) / 55,000원 | 165,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 주택일부 | 7.2㎡(2.18평) / 66,000원 | 475,200 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 화장실 및 창고 | 7㎡(2.12평) / 77,000원 | 539,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 사철나무 울타리목 등 1식 | / | 1,700,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
====2023타경5065(모사건) 토1 내용==== * 본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 동측으로 현황 세로가 소재함. ====2024타경1831(병합) 토2,3 내용==== * 본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 "독산마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 동유형의 농가주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 인근까지 차량 접근하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다. * 2) 본건이 현황 도로입니다. 3) 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 주거나지 및 일부 현황 도로로 이용 중입니다. * 2) 본건이 현황 도로입니다. 3) 본건 동측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1~4) 및 수목(1-5) 포함. * 토2) 지분매각. * 토1) 지상에 비닐하우스 및 싸이로 탱크가 소재하나, 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외. * 본건 건물은 공부상 ‘목조세멘기와지붕 단층 주택 36.1㎡’, ‘목조함석지붕 단층 창고 19.8㎡’, ‘목조함석지붕 단층 창고 16.5㎡’이나 현황은 각 ‘목조 함석기와지붕 단층 주택 46.7㎡’, ‘조적조 스레트지붕 단층 창고 및 주택 19.8㎡’, ‘철파이프조 칼라시트지붕 단층 창고 16.5㎡’임. 공부상 면적(36.1㎡)과 현황 면적(약 46.7㎡)이 상이한 부분이 있으며 현황 기준으로 평가함. * 토2) 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’이며, 토3) 공부상 지목은 ‘대’이나 일부(약 20㎡) 현황은 ‘도로’임. ▶2024타경1831 감정원 : 태평양, 가격시점 : 2024.03.25
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 건축물대장에는 등재되어 있으나 법원자료, 지도자료 등에 의하면 현재 매각대지에는 존재하지 않는 것으로 보여 현장확인이 필요한 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-05-25 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을6) | 2020-06-08 | 근저당 | 생OOOOOOOOO | 72,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2021-04-20 | 근저당 | 박OO | 45,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-06-07 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2023-06-23 | 가압류 | 생OOO | 95,036,386 | 소멸 | 2023카단805 |
| 6(갑7) | 2023-08-03 | 임의경매 | 박OO | 35,721,479 | 소멸 | 2023타경5065 |
| 7(갑8) | 2023-08-04 | 가압류 | 농OOOO | 21,897,020 | 소멸 | 2023카단236 |
| 8(갑9) | 2024-03-18 | 강제경매 | 생OOOOOOOOO | 102,632,200 | 소멸 | 2024타경1831, 생림농협 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 9(갑10) | 2024-03-27 | 가압류 | 김OO | 115,956,283 | 소멸 | 2024카단407 |