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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경5031
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 생림면 나전리 산103)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 58.00㎡ (17.55평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 산103 |
| 소유자 / 채무자 | 김영자 / 황창규 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2024-10-23 |
감정가
1,429,034,000
최저가
250,959,000
보증금
25,095,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-10 | 1,429,034,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-15 | 1,143,227,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-19 | 914,581,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-06 | 731,664,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-05 | 512,164,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-17 | 358,514,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-21 | 250,959,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-05-26 | 175,671,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 나전리 산103 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 35702㎡ (10799.86평) | 40,000 | 1,428,080,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 나전리 산103판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.철파이프조 및 목조 천막 | 단층 / 창고 | 12 | 45,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 46㎡(13.92평) / 9,000원 | 414,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경상남도 김해시 생림면 나전리 "김해나전농공단지"북서측 인근에 소재하는 임야로 주위는 소규모 공장지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨. * 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. * 부정형 급경사지로 일부는 자연림 및 일부는 벌목되어 있는 상태임. * 본건 북동측으로 약1.5미터 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 제시외 건물 포함. * 본건 토지 일부는 벌목이 되어있는 상태이며, 일부는 자연림상태로 임지상에 자생하는 자연생 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였음. ☞현황서상 내용: 토지는 일부 벌목된 임야로 잡목 및 수풀이 우거져 있고 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1996-08-01 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2017-09-28 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 1,020,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-05-29 | 가압류 | 경OOOOOOO | 46,240,000 | 소멸 | 2024카단11438 |
| 4(갑3) | 2024-07-24 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 871,909,600 | 소멸 | 2024타경5031 |
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