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최종 업데이트: 2026-04-23 23:55
2024타경7624
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 진례면 송정리 256-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 진례면 송정리 256-2 |
| 소유자 / 채무자 | 우리개발(주) / 우리개발(주) |
| 채권자 | (주)안진엘씨 |
| 배당종기일 | 2025-03-04 |
감정가
2,536,032,000
최저가
1,242,655,000
보증금
124,265,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,455,555,500원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 이영민 |
| 차순위 입찰가 | 1,410,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 2,536,032,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 1,775,222,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 1,242,655,000 |
진행 메모
매각 : 1,455,555,500 원 (57.39%)
(입찰 3 명,매수인:이영민 / 차순위금액 1,410,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.06.02
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 송정리 256-2 / 배출시설설치제한지역,도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역 | 26 | 1,440,000원(637,500원) |
| 토지 | 2 | 송정리 259-8 | 배출시설설치제한지역,도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역 / 답 23㎡ (6.96평) | 1,440,000 | 33,120,000원 |
| 토지 | 3 | 송정리 314-2 | 배출시설설치제한지역,도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역 / 답 1626㎡ (491.87평) | 1,440,000 | 2,341,440,000원 |
| 토지 | 4 | 송정리 314-4 | 배출시설설치제한지역,도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역 / 답 272㎡ (82.28평) | 456,000 | 124,032,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 <하둔덕마을회관> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 상업나지, 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. * 1-3) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 김해시청으로부터 건축허가를 득한 토지이나 현황 상업기타 상태임. 4) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. * 1-3) 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로(토4)와 각각 접함. 4) 본건이 도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 토4는 지분매각. * 토1~3의 공부상 지목은 ‘답’이나 감정평가시점 기준 건축허가를 득한 토지로 확인되는바 이를 감안하여 평가하였으며, 건축허가의 존속 및 유효성 등의 세부사항은 관할 관청에 확인 요함. * 토4의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가함. * 토1-3) 토지 지상에 제시외수목(잡목 등)이 수 주 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. * 토1-3) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 김해시청으로부터 2013.10.21일 일단으로 건축허가를 득한 토지로서 김해시청 건축과에 문의 결과(2024.12.04.) 김해시청에서 지속적으로 관리 중이고 현재까지도 건축허가가 유효한 상태인 것으로 조사되었으며 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 건축허가 여부 및 공사 진행 여부는 재확인 바람.
전문가 코멘트
☞ 토1-3) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑15) | 2003-08-27 | 소유권이전(매매) | 우OOOOOO | 0 | ||
| 2(을15) | 2023-05-22 | 근저당 | (OOOOOO | 2,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑24) | 2024-12-03 | 임의경매 | (OOOOOO | 1,994,958,904 | 소멸 | 2024타경7624 |
| 4(을18) | 2024-12-19 | 근저당 | 노OO | 600,000,000 | 소멸 |
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