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최종 업데이트: 2026-04-23 23:57
2024타경100745
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 성산구 대원동 94-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 526.58㎡ (159.29평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 94-4 |
| 소유자 / 채무자 | 권덕 / 망 최수열의 상속인 최준범 외2 |
| 채권자 | 김상권 외1 |
| 배당종기일 | 2024-04-22 |
감정가
604,985,340
최저가
216,826,000
보증금
21,682,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 317,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 정이원 |
| 차순위 입찰가 | 303,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-15 | 604,985,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 483,988,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-06 | 387,190,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-05 | 309,752,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-17 | 216,826,000 |
진행 메모
매각 : 317,010,000 원 (52.4%)
(입찰 6 명,매수인:정이원 / 차순위금액 303,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.06.02
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)범안이앤지 | 점포 지하층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
55,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최주호 | 주거용 2층 바깥채 |
전입: 2016-12-08
확정: 2019-06-20 배당: 2024-04-22 |
40,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 최준범 | 주거용 1층 안채 |
전입: 2021-12-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최준호 | 주거용 2층 안채 |
전입: 2018-05-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대원동 94-4 | 가축사육제한구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역 / 대 286.2㎡ (86.58평) | 1,680,000 | 480,816,000원 |
| 건물 | 1 | 대원로27번길 31 [대원동 94-4]시멘트 벽돌조 슬래브지붕 | 지하 / 창고 | 138 | 186,000원 |
| 2 | 1층 | 주택 | 132.39㎡(40.05평) / 342,000원 | 45,277,380 | * 사용승인:1992.11.14 |
| 3 | 2층 | 주택 | 124.02㎡(37.52평) / 342,000원 | 42,414,840 | * 사용승인:1992.11.14 |
| 4 | 단층 | 변소 | 1㎡(0.3평) / 155,000원 | 155,000 | * 사용승인:1992.11.14* 부속 |
| 5 | 단층 | 창고 | 1㎡(0.3평) / 124,000원 | 124,000 | * 사용승인:1992.11.14* 부속 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대원로27번길 31 [대원동 94-4]조적 및 샷시조 판넬지붕 등 1.조적 및 샷시조 판넬지붕, 2.철재 및 판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.조적조 슬래브지붕, 5.경량철골 및 판넬조 판넬지붕 | 단층 / 지하 출입구 및 통로 | 14 | 53,000원 |
| 2 | 단층 | 가추 및 창고 | 14.7㎡(4.45평) / 66,000원 | 970,200 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 5.7㎡(1.72평) / 100,000원 | 570,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 계단실 | 15.2㎡(4.6평) / 186,000원 | 2,827,200 | 매각포함 |
| 5 | 옥상 | 가추 및 창고 등 | 79.6㎡(24.08평) / 66,000원 | 5,253,600 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 "대원민원센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. * 본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 "대원민원센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. * 토지는 평지 내 세장형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. * 북동측으로 폭 약 8m내외의 도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 건물 지하층의 공부상 용도는 ‘차고 및 보일러실’이나 현황은 ‘창고’로 이용 중임. * 본건 토지 상에 소재하는 화단 및 조경수 등 일반적인 거래관행 상 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2009-12-21 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을14) | 2016-06-22 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 남창원새마을금고 |
| 3(을16) | 2016-11-16 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(을17) | 2016-12-15 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(을19) | 2019-01-15 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 6(을23) | 2020-02-06 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 96,000,000 | 소멸 | |
| 7(을25) | 2020-02-14 | 근저당 | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑12) | 2021-12-20 | 소유권이전(상속) | 권O | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 9(갑17) | 2024-01-18 | 임의경매 | 김OO | 107,269,116 | 소멸 | 2024타경100745 |
| 10(갑18) | 2024-07-22 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 337,057,462 | 소멸 | 2024타경4922 |
관련 문서 (PDF)
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