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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경105634
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 진해구 풍호동 195)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 248.83㎡ (75.27평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 진해구 풍호동 195 |
| 소유자 / 채무자 | 김정용,김승보 / 김정용,김승보 |
| 채권자 | 남창원농협 |
| 배당종기일 | 2024-07-24 |
감정가
1,432,717,000
최저가
1,002,901,000
보증금
100,290,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-02 | 1,432,717,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-06 | 1,146,174,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-10 | 916,939,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-15 | 733,551,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-19 | 513,485,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-02-05 | 513,485,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2026-03-17 | 1,432,717,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-21 | 1,002,901,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-05-26 | 702,030,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-06-30 | 491,421,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강동규 | 점포 본건 건물 전부 |
전입: -
확정: 2017-09-27 배당: 2024-07-12 |
30,000,000
월 1,500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 풍호동 195 / 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),제한보호구역(해군기지),도...지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),제한보호구역(해군기지),도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 | 450 | 808,000원(357,500원) |
| 토지 | 2 | 풍호동 196-2 | 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),제한보호구역(해군기지),도...지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),제한보호구역(해군기지),도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 전 235㎡ (71.09평) | 808,000 | 189,880,000원 |
| 토지 | 3 | 풍호동 210 | 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),제한보호구역(해군기지),도...지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),제한보호구역(해군기지),도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 390㎡ (117.98평) | 985,000 | 384,150,000원 |
| 토지 | 4 | 풍호동 209 | 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시지역,제2종일반주거지역...지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 453㎡ (137.03평) | 985,000 | 446,205,000원 |
| 건물 | 1 | 천자로373번길 23-5 [풍호동 210]조립식 경량철골조지붕 | 단층 / 근린생활시설(음식점) | 120 | 225,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 | 10.53㎡(3.19평) / 150,000원 | 1,579,500 | * 사용승인:1998.11.05 |
| 제시외건물 | 1 | 천자로373번길 23-5 [풍호동 210]블록조 차양막지붕 등 1.블록조 차양막지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.철파이프조 판넬지붕 | 단층 / 휴게실 | 62 | 200,000원 |
| 2 | 단층 | 휴게실 | 42㎡(12.71평) / 150,000원 | 6,300,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 150,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 가추 | 9㎡(2.72평) / 80,000원 | 720,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택 및 아파트단지, 전, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 1,2) "상업용 부속토지(주차장 등)"로 이용 중임. 3) "상업용 건부지"로 이용 중임. 4) "상업나지" 상태임. * 1,2) "맹지"이며, 인접지(풍호동 196-1번지)를 통해 차량출입 가능함. 3,4) 남서측으로 폭 약 2-3m의 도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2026.02.05 / 매각가 518,999,999원 / OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각. * 제시외 건물(2-1 ~ 2-4) 포함. * 토1,2) 맹지임. * 토1,2) 공부상 "전"이나 현황 "상업용 부속토지(주차장)"로 이용 중이며, 토3) 공부상 "대"이나 현황 "상업용 건부지"로 이용 중이며, 토4) 공부상 "대"이나 현황 "상업나지" 상태임. * 본건 토지 지상에 식재 및 자생 중인 수목은 경제적 가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람. * 건2) 건물등기사항전부증명서상 구조(조립식)와 일반건축물대장상 구조(조적조/경량철골조)가 서로 상이한 바, 현황과 동일한 건물등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1998-11-06 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을12) | 2023-06-20 | 근저당 | 남OOOOOOOOOO | 900,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2024-04-19 | 소유권이전(상속) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 4(갑5) | 2024-04-24 | 임의경매 | 남OOOO | 781,533,267 | 소멸 | 2024타경105634 |
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