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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경107357
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 흥동 47-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 691.34㎡ (209.13평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 흥동 47-14 |
| 소유자 / 채무자 | 이준석 / 이준석 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-09-02 |
감정가
1,736,058,400
최저가
595,467,000
보증금
59,546,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 1,736,058,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 1,215,240,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 850,668,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 595,467,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강소연 | 주거용 미상 |
전입: 2023-05-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김대환 | 주거용 204호 |
전입: 2020-01-23
확정: 2019-12-31 배당: 2024-07-10 |
45,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 배영선 | 주거용 304호 |
전입: 2023-10-20
확정: 2023-10-20 배당: 2024-06-21 |
20,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 변주철 | 주거용 미상 |
전입: 2021-07-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 신재호 | 주거용 303호 |
전입: 2018-11-09
확정: 2018-10-29 배당: 2024-06-19 |
60,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 이근우 | 주거용 미상 |
전입: 2020-12-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이병규 | 주거용 미상 |
전입: 2021-01-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이준식 | 주거용 미상 |
전입: 2020-12-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정민수 | 주거용 401호 |
전입: 2023-05-12
확정: 2023-04-24 배당: 2024-07-31 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 채비(주) | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-09-02 |
10,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자강석희) | 주거용 302호 |
전입: 2021-11-24
확정: 2021-11-10 배당: 2024-06-14 |
70,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자권태형) | 주거용 201호 |
전입: 2020-09-16
확정: 2020-12-08 배당: 2024-06-14 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자서나희) | 주거용 202호 |
전입: 2022-12-16
확정: 2022-12-09 배당: 2024-06-14 |
70,000,000
월 23,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자서재석) | 주거용 305호 |
전입: 2021-07-26
확정: 2021-07-16 배당: 2024-06-14 |
55,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자유희정) | 주거용 401호 |
전입: 2020-12-04
확정: 2021-05-18 배당: 2024-06-14 |
110,000,000
월 270,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자장용준) | 주거용 203호 |
전입: 2021-09-24
확정: 2021-09-01 배당: 2024-06-14 |
70,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자최경자) | 주거용 301호 |
전입: 2023-02-17
확정: 2023-02-08 배당: 2024-06-14 |
85,000,000
월 130,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 흥동 47-14 | 도시지역,고도지구,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 403.6㎡ (122.09평) | 2,020,000 | 815,272,000원 |
| 건물 | 1 | 전하로 79 [흥동 47-14]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설, 계단실 | 72 | 1,080,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 218㎡(65.95평) / 1,350,000원 | 294,300,000 | * 사용승인:2018.10.17 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 218㎡(65.95평) / 1,350,000원 | 294,300,000 | * 사용승인:2018.10.17 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 208.96㎡(63.21평) / 1,350,000원 | 282,096,000 | * 사용승인:2018.10.17 |
| 제시외건물 | 전하로 79 [흥동 47-14]철근콘크리트구조 콘크리트지붕 | 1층 | 사무실 / 32.66㎡(9.88평) | 1,080,000 | 35,272,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 흥동 “칠산서부동 행정복지센터” 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 성숙중인 상가지대 입니다. * 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스운행 및 남해고속도로 서김해IC가 위치하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. * 본건 남측으로 노폭 약 18m의 도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 제시외 건물은 2019. 2. 18. 사용승인되어 증축되었으며 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 등기사항전부증명서에는 등기되어 있지 않음.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-10-23 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-10-23 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 장유농협 |
| 3(갑2) | 2023-05-26 | 가압류 | (OOOOOOOO | 503,623,135 | 소멸 | 2023카단11137 |
| 4(갑3) | 2023-11-06 | 가압류 | 한OOOOOOO | 102,900,000 | 소멸 | 2023카단12483 |
| 5(갑4) | 2023-11-07 | 가압류 | 한OOOOOOO | 80,360,000 | 소멸 | 2023카단12486 |
| 6(갑5) | 2023-11-27 | 가압류 | 한OOOOOOO | 4,640,000 | 소멸 | 2023카단12691 |
| 7(갑6) | 2024-05-08 | 가압류 | 강OO | 60,000,000 | 소멸 | 2024카단11117 |
| 8(을2) | 2024-05-20 | 주택임차권(3층 301호) | 한OOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.17확정:2023.02.08차:월 금130,000원 |
| 9(갑7) | 2024-05-31 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,074,790,443 | 소멸 | 2024타경107357 |
| 10(을3) | 2024-06-26 | 주택임차권(2층 201호) | 한OOOOOOO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2020.09.16확정:2020.09.03 |
| 11(을4) | 2024-06-26 | 주택임차권(3층 305호) | 한OOOOOOO | 55,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.26확정:2021.07.16차:월 금50,000원 |
| 12(을5) | 2024-06-28 | 주택임차권(4층 401호) | 한OOOOOOO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2020.12.04확정:2020.11.10차:월 금270,000원 |
| 13(갑8) | 2024-09-26 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 14(을6) | 2024-11-07 | 주택임차권(3층 304호) | 배OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2023.10.20확정:2023.10.20차:월 금350,000원 |
| 15(을7) | 2024-12-17 | 주택임차권(3층 303호) | 신OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2018.11.09확정:2018.10.29차:월 금65,000원(2022년11월11일 금15,000원 증액), 2차확:2020년9월3일, 3차확:2022년11월11일 |
| 16(을8) | 2025-03-28 | 주택임차권(2층 202호) | 한OOOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.16확정:2022.12.09차:월 금23,000원 |
| 17(갑9) | 2025-05-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 18(을9) | 2025-06-11 | 주택임차권(2층 204호) | 김OO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2020.01.23확정:2019.12.31차:금50,000원 |
| 19(을10) | 2025-07-31 | 주택임차권(2층 203호) | 한OOOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.24확정:2021.09.01차:월 금100,000원 |
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