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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경113277
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 내동 177-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 524.98㎡ (158.81평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 내동 177-5 |
| 소유자 / 채무자 | 구희태 / 구희태 |
| 채권자 | 부경양돈협동조합 |
| 배당종기일 | 2024-12-31 |
감정가
647,200,000
최저가
155,392,000
보증금
15,539,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-19 | 647,200,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 453,040,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-05 | 317,128,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 221,989,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 155,392,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 108,774,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-30 | 76,142,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-04 | 53,299,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신현주 | 주거용 301호 |
전입: 2018-07-11
확정: 2018-08-31 배당: 2024-10-10 |
10,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 조현덕 | 주거용 302호 |
전입: 2024-07-01
확정: 2024-07-01 배당: 2024-12-27 |
5,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 내동 177-5(3층중1층 1층호) | 91.06.28 | 116.965㎡(35.38평) / 근린생활시설 | 74,000,000 | |
| 건2 | 내동 177-5(3층중1층 101호) | 91.06.28 | 59.36㎡(17.96평) / 창고 | 26,400,000 | *공부상 다세대주택 |
| 건3 | 내동 177-5(3층중2층 2층호) | 91.06.28 | 87.915㎡(26.59평) / 다세대주택 | 42,400,000 | * 공부상 근린생활시설 |
| 건4 | 내동 177-5(3층중2층 201호) | 91.06.28 | 86.41㎡(26.14평) / 다세대주택 | 38,400,000 | |
| 건5 | 내동 177-5(3층중3층 301호) | 91.06.28 | 100.555㎡(30.42평) / 다세대주택 | 44,800,000 | |
| 건6 | 내동 177-5(3층중3층 302호) | 91.06.28 | 73.77㎡(22.32평) / 다세대주택 | 32,800,000 |
현황 및 위치
* 경상남도 김해시 내동 소재 내동중학교 남서측 인근에 위치하는 다세대주택 및 근린생활시설 1층 외 5개호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 학교 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. * 사다리 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. * 남서측으로 소로2류, 북서측으로 소로3류에 각각 접하고 있습니다.
참고사항
* 내동 177-5) 대 297.5㎡ * 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 건1-6) 대지권등기 미정리 상태이나 추후 대지권이 이전될 것을 전제로 가격이 형성되고 거래되는 관행에 따라 내동 177-5)의 적정 대지지분을 구분건물에 포함하여 평가함. * 건1,2) 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임. * 건2) 공부상 ‘다세대주택’이나 현황은 ‘창고’로 이용 중임. * 건3) 공부상 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘다세대주택’으로 이용 중임. * 집합건축물대장 표제부상 ‘1층 시멘트블록조 화장실 2㎡’가 등재되어 있으나 현황은 멸실된 것으로 조사됨. * 집합건축물대장상 2011. 7. 21.자 위반건축물로 등재되어 있으나 현황은 위반건축물이 철거된 상태임. * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 소유권을 가지고 있고 건물과 대지권 대상의 토지가 일괄매각되어 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 매입 후에 각각의 대지권으로 분할하여 토지등기부는 폐쇠하면 될 것입니다. 다만 매각되는 토지가 건물의 건축에 필요한 행정 상 요건을 충족하는 지는 별도로 판단이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2008-05-09 | 소유권이전(매매) | 구OO | 0 | ||
| 2(을24) | 2023-07-14 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOOO | 378,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을25) | 2023-10-17 | 근저당 | 박OO | 135,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑12) | 2024-03-22 | 가압류 | (OOOOO | 36,112,600 | 소멸 | 2024카단10738 |
| 5(갑13) | 2024-09-27 | 임의경매 | 부OOOOOOO | 360,322,904 | 소멸 | 2024타경113277 |
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