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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10092
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 희연빌딩 지하1층 비1012호
(경상남도 창원시 성산구 반지동 78)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 15.44㎡ (4.67평)
건물: 84.22㎡ (25.48평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 희연빌딩 지하1층 비1012호 |
| 소유자 / 채무자 | 이현호 / 이현호 |
| 채권자 | 희연빌딩관리단 |
| 배당종기일 | 2025-04-17 |
감정가
110,000,000
최저가
77,000,000
보증금
7,700,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 110,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-21 | 77,000,000 | 변경 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김윤혜 | 점포 여탕 매점 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-04-14 |
20,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 노유진 | 점포 여탕 세신 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-04-14 |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 지하1층 | 00.08.17 | 84.22㎡(25.48평) / 일반목욕장 및 운동시설 | 77,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 성산구 반지동 소재 <반지민원센터> 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 상가 등이 소재하며 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함. * 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. * 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 4면으로 폭 약 8~10M 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 감정평가 시점 기준 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있음. ▶건축물대장상 표제부는 위반건축물이나 전유부는 위반건축물이 아니므로 입찰시 참고하시기 바랍니다
전문가 코멘트
☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2018-04-05 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2018-04-05 | 근저당 | 경OOOOOOOOO | 1,870,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2018-12-06 | 근저당 | 경OOO | 126,500,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2019-07-05 | 근저당 | 경OOO | 550,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2023-03-07 | 근저당 | 경OOO | 186,599,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2024-04-26 | 근저당 | 경OOO | 259,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑26) | 2025-01-14 | 강제경매 | 희OOOOOO | 379,538,490 | 소멸 | 2025타경10092 |
| 8(갑27) | 2025-06-05 | 압류 | 창OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑28) | 2025-06-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑29) | 2025-08-13 | 가압류 | 경OOOOOOO | 111,546,000 | 소멸 | 2025카단12259 |
| 11(갑30) | 2025-10-21 | 압류 | 창OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑31) | 2025-11-06 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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