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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10788
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 장천동엠에스빌딩 3층 307호
(경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 19.91㎡ (6.02평)
건물: 51.50㎡ (15.58평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 장천동엠에스빌딩 3층 307호 |
| 소유자 / 채무자 | 정영석,정재점 / 정영석 |
| 채권자 | 더블유엔케이엔2309유동화전문유한회사(양도인:경남은행) |
| 배당종기일 | 2025-04-23 |
감정가
670,000,000
최저가
328,300,000
보증금
32,830,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-05 | 670,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 469,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 328,300,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 229,810,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 3층 | 18.06.28 | 51.5㎡(15.58평) / 제1종근린생활시설(소매점) | 469,000,000 |
현황 및 위치
* 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동소재‘진해구청’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. * 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. * 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다. * 대상 물건이 속한 건물 남측으로 노폭 약20m내외의 도로와 접합니다.
참고사항
* 외필지 : 장천동 404, 405
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-07-26 | 소유권이전(매매) | 정OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금780,420,247원 | |
| 2(을1) | 2018-07-26 | 근저당 | 경OOOOOOOOOOOOO | 510,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2025-01-22 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 459,568,763 | 소멸 | 2025타경10788, 양도인:경남은행 |
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