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최종 업데이트: 2026-04-25 03:14
2024타경4991
창원지방법원 본원 3계(055-239-2113)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 주촌면 내삼리 120)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 120 |
| 소유자 / 채무자 | 김병주 / 김인권 |
| 채권자 | 부경원예농협(변경전 :부산경남화훼원예농협) |
| 배당종기일 | 2024-10-31 |
감정가
132,068,000
최저가
16,235,000
보증금
1,623,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 25,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 문경환 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-16 | 132,068,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-20 | 105,654,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-24 | 84,523,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-29 | 67,618,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-03 | 47,333,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-08 | 33,133,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-19 | 23,193,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-26 | 16,235,000 |
진행 메모
매각 : 25,000,000 원 (18.93%)
(입찰 1 명,매수인:문경환)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 내삼리 120 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 548㎡ (165.77평) | 241,000 | 132,068,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "산성공업단지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장 및 농경지, 임야등이 혼재하고 있는 지대입니다. * 본건까지 농기계 등 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. * 완경사 지세 내 일부는 지반평탄한 형태의 부정형 토지로서, 현황 "전"입니다. * 기준시점 현재 지적도상 동측으로 노폭 약 1.5 ~ 2m 내외의 도로가 소재하며, 남동측 끝자락으로 노폭 약 5m내외의 도로(현황 비포장상태)와 접하여 있습니다. 다만, 동측 도로와 접한 인접필지(114번지, 116-2번지 外)는 건축행정시스템 인허가정보 및 관련 담보평가사례 자료 등에 의하면 2021년 2월 제조업소 신축허가를 득할 당시 일부 도로예정지로 되어 있는 것으로 조사되는 바(114번지 外 4필지는 기준시점 현재 경매 진행중, 2024타경5116) 본건 관련 접면도로에 관하여는 경매참여시 별도 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다.
참고사항
* 감정평가서에 의하면 동측 도로와 접한 인접토지(114번지, 116-2번지 외)는 건축행정시스템 인허가정보 및 관련 담보평가사례 자료등에 의하면 2021년 2월 제조업소 신축허가를 득할 당시 일부 도로예정지로 되어 있는것으로 조사되어 접면 도로에 대하여는 별도 재확인이 필요하다는 내용이 있음 * 제시외 수목이 존재하며 인접필지와의 지직 경계가 불명확하여 추후 측량을 요함 * 일부 평탄 작업이 진행된 토지로 잡풀들이 자라 있음 * 토1 일부 지상에 제시외 수목(가죽나무 등)이 소재하나, 수종, 식재면적, 현상 및 관리상태 등을 감안할 때 별도의 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 토지 평가시 감안하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2005-12-12 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2015-01-20 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2015-01-20 | 지상권(토지의전부) | 부OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.01.20~2045.01.20만30년 |
| 4(을15) | 2016-07-21 | 근저당 | 부OOOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2016-07-28 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 6(갑6) | 2024-07-30 | 임의경매 | 부OOOOO | 50,976,879 | 소멸 | 2024타경4991 |
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