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최종 업데이트: 2026-04-25 03:18
2024타경106132
창원지방법원 본원 3계(055-239-2113)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 김해시 흥동로 25, 청담아파트 5층 501호
(경상남도 김해시 풍유동 36-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 83.92㎡ (25.39평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 흥동로 25, 청담아파트 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 윤병창 / 윤병창 |
| 채권자 | 스페어리치대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-08-28 |
감정가
123,000,000
최저가
15,121,000
보증금
1,512,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 20,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 이민순 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-16 | 123,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-20 | 98,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-24 | 78,720,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-29 | 62,976,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-03 | 44,083,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-08 | 30,858,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-19 | 21,601,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-26 | 15,121,000 |
진행 메모
매각 : 20,010,000 원 (16.27%)
(입찰 1 명,매수인:이민순)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박도현 | 주거용 전체 |
전입: 2023-02-27
확정: - 배당: - |
0
월 300,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 5층 | 83.92㎡(25.39평) / 주거용 | 123,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 "서김해I.C" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 운행 및 정류소가 위치하여 제반 교통상황은 양호함. * 부정형 평지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임. * 동측으로 왕복2차선의 포장도로 접함.
참고사항
* 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물이며, 부동산등기사항증명서상 대지권등기가 말소되어 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임 * 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지의 대지권 표시등기 전부 말소되었으며 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 가능여부 등을 확인 요함 * 외벽에는 "청담 104"로 표시되어 있음
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한부분은 공부방코너의 특수권리 요약에서 관련 내용을 참조하시면 두움이 될 것입니다. 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 누르면 나오는 팜업창의 내용을 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시고 부족한부분은 옥션원 동영상강의나 유튜브, 경매관련 서적, 인터넷 포털사이트에서 관련내용을 검색하여 보충/참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 집합건물의 경우 현 소유자나 관리사무소, 인근의 중개업소 등을 통하여 다른 구분건물소유자가 대지를 사용하는 방법을 조사하면 입찰계획 수립에 도움이 될 것으로 생각됩니다. 현재는 토지소유자가 건물철거, 경매청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2017-07-17 | 소유권이전(매매) | 윤OO | 0 | 거래가액:150,000,000, 2018년7월6일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 4(갑13) | 2024-05-22 | 강제경매 | 스OOOOOOOOO | 7,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024타경106132 |
관련 문서 (PDF)
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