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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경1633
창원지방법원 본원 8계(055-239-2118)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 진영읍 하계리 4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 |
| 소유자 / 채무자 | 김명숙 / 김명숙 |
| 채권자 | 진영농협 |
| 배당종기일 | 2024-06-24 |
감정가
548,357,400
최저가
268,695,000
보증금
26,869,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-19 | 548,357,400 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 548,357,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 383,850,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 268,695,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 188,086,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서정두 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | - |
| 안종호 | 점포 대지(이조상사) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-05-03 |
10,000,000
월 600,000
|
0 | - |
| 정영수 | 점포 입구에서 오른쪽 일부(제일TS스틸) |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 400,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하계리 4 / 배출시설설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 1,188 | 294,000원(175,100원) |
| 토지 | 2 | 하계리 4-4 | 배출시설설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 27㎡ (8.17평) | 225,000 | 6,075,000원 |
| 토지 | 3 | 하계리 58 | 배출시설설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 902㎡ (272.86평) | 225,000 | 202,950,000원 |
| 토지 | 4 | 하계리 714 | 배출시설설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 99㎡ (29.95평) | 76,000 | 7,524,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 하계리 4판넬구조 판넬지붕 등 1.판넬구조 판넬지붕, 2.철파이프조 스레트지붕, 3.판넬구조 판넬지붕, 4.철파이프조 스레트지붕 | 단층 / 창고 등 | 40 | 80,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 6㎡(1.82평) / 24,000원 | 144,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 4㎡(1.21평) / 321,000원 | 1,284,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 다용도실 | 18㎡(5.45평) / 24,000원 | 432,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중, 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다. * 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. * 1-3) 인접지대비 완경사지대의 부정형 토지로서, 현재 답기타 등으로 이용 중입니다. 4) 공부상 지목이 "도로"이며, 현황 토1의 부속토지 등으로 이용 중입니다. * 1) 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황도로를 통하여 왕복2차선의 간선도로변으로 진출입 가능합니다. 2-4) 지적도상 맹지입니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(5-1 ~ 5-4) 매각에서 제외 * 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. * 토1,2) 2003. 7. 5. 단독주택 용도로 전 소유자 명의로 농지전용허가됨. * 토4)본건 토지는 공부상 지목 및 현황 "토1의 부속토지 등"으로 이용 중인바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용: 토지는 의뢰목록상 답 및 도로이나 현재 고물상(고철,비철) 및 일부 휴경지로 이용중임. 토1) 토지 지상에는 제시외 (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 창고 (ㅂ) 철파이프조 판넬지붕 닭장(3동) (ㅅ) 철골조 천막지붕 단층 창고가 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2011-07-06 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을12) | 2016-10-28 | 근저당 | 진OOO | 2,530,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2016-11-01 | 지상권 | 진OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.11.01~2046.11.0130년, 범위 : 토지의 정중앙 10㎡ |
| 4(갑8) | 2023-11-03 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2024-02-19 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2024-03-21 | 임의경매 | 진OOO | 2,350,393,106 | 소멸 | 2024타경1633 |
관련 문서 (PDF)
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