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최종 업데이트: 2026-04-25 13:55
2024타경7549
창원지방법원 본원 8계(055-239-2118)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상남도 김해시 함박로 101, 김해내외대동한마음타운 112동 2층 201호외3개호
(경상남도 김해시 외동 1251)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 364.54㎡ (110.27평)
건물: 628.73㎡ (190.19평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 함박로 101, 김해내외대동한마음타운 112동 2층 201호외3개호 |
| 소유자 / 채무자 | 김호성 / 김호성 |
| 채권자 | 부산은행 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
961,000,000
최저가
329,623,000
보증금
32,962,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 961,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-13 | 672,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 470,890,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 329,623,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정서예 | 점포 301,302호 |
전입: -
확정: 2021-09-13 배당: - |
20,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 외동 1251(4층중2층 201호) | 95.11.23 | 274.52㎡(83.04평) / 목욕탕(상호명:한솔목욕탕) | 350,000,000 | |
| 건2 | 외동 1251(4층중2층 202호) | 95.11.23 | 38.72㎡(11.71평) / 목욕탕(상호명:한솔목욕탕) | 49,000,000 | |
| 건3 | 외동 1251(4층중3층 301호) | 95.11.23 | 274.52㎡(83.04평) / 목욕탕(상호명:한솔목욕탕) | 238,000,000 | |
| 건4 | 외동 1251(4층중3층 302호) | 95.11.23 | 40.97㎡(12.39평) / 목욕탕(상호명:한솔목욕탕) | 35,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용빌딩 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 25m의 도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 건3) 공부상 용도는 "목욕탕"이나 일부 "헬스장"으로 이용 중임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2003-02-27 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2019-06-05 | 근저당 | 부OOOOOOOOOO | 770,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2024-02-05 | 가압류 | 경OOOOOOO | 13,401,653 | 소멸 | 2024카단203 |
| 4(갑11) | 2024-02-05 | 가압류 | 대OOOOOOO | 5,782,980 | 소멸 | 2024카단35 |
| 5(갑17) | 2024-11-20 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | 742,150,102 | 소멸 | 2024타경7549 |
| 6(갑18) | 2025-03-13 | 가압류 | (OOOOOOO | 59,000,000 | 소멸 | 2025카단10621 |
| 7(갑19) | 2025-09-25 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑20) | 2025-10-28 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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