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최종 업데이트: 2026-04-25 13:58
2024타경111561
창원지방법원 본원 8계(055-239-2118)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 김해시 능동로 117, 석봉마을부영아파트 401동 8층 804호
(경상남도 김해시 부곡동 1167)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급30평형] |
| 면적 |
토지: 47.48㎡ (14.36평)
건물: 80.88㎡ (24.47평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 능동로 117, 석봉마을부영아파트 401동 8층 804호 |
| 소유자 / 채무자 | 한해량 / 한해량 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-11-25 |
감정가
161,000,000
최저가
112,700,000
보증금
11,270,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 125,470,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 신유미 |
| 차순위 입찰가 | 122,770,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-19 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-23 | 128,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-28 | 103,040,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-02 | 82,432,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-13 | 57,702,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-24 | 40,391,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-02-24 | 161,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-31 | 112,700,000 |
진행 메모
매각 : 125,470,000 원 (77.93%)
(입찰 5 명,매수인:신유미 / 차순위금액 122,770,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.06.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이동력 | 주거용 401동 804호 전부 |
전입: 2008-05-19
확정: 2021-10-20 배당: 2023-10-19 |
175,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 8층 | 04.02.25 | 80.8839㎡(24.47평)[공급30평] / 주거용 | 112,700,000 | * 지역난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트 단지 및 공원, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다. * 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용상황 보통시됩니다. * 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 "공동주택용지"로 이용중입니다. * 본건이 속한 석봉마을부영아파트 4단지 남동측으로 대로2류와, 북서측으로 중로1류와 각각 접하여 있습니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2023-04-25 | 소유권이전(매매) | 한OO | 0 | 거래가액:155,000,000 | |
| 2(을5) | 2023-10-19 | 주택임차권(전부) | 이OO | 175,000,000 | 소멸 | 전입:2008.05.19확정:2021.10.20 |
| 3(갑9) | 2024-08-22 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 180,998,518 | 소멸 | 말소기준등기2024타경111561 |
관련 문서 (PDF)
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