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최종 업데이트: 2026-04-24 05:05
2025타경9468
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로 238, 아덴하임 13층 1312호
(서울특별시 강서구 화곡동 24-92)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약14평형] |
| 면적 |
토지: 4.71㎡ (1.42평)
건물: 26.63㎡ (8.06평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡로 238, 아덴하임 13층 1312호 |
| 소유자 / 채무자 | 김태연 / 김태연 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
220,000,000
최저가
140,800,000
보증금
14,080,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 144,300,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 고양시 임대웅 |
| 차순위 입찰가 | 141,453,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-04 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 176,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 140,800,000 |
진행 메모
매각 : 144,300,000 원 (65.59%)
(입찰 2 명,매수인:고양시 임대웅 / 차순위금액 141,453,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김예진 | 주거용 전부 |
전입: 2023-05-01
확정: 2023-03-20 배당: 2024-07-26 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2023-05-01
확정: 2023-03-20 배당: 2025-04-04 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 17층중 13층 | 20.11.05 | 26.6271㎡(8.05평)[계약14평] / 오피스텔(주거용으로 추정됨) | 132,000,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. * 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 도보 10분 정도 거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임. * 사다리형에 가까운 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 부지로 이용중임. * 북서측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접하고, 남동측으로는 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-04-06 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금204,379,500원 | |
| 2(갑4) | 2024-04-11 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단201884 |
| 3(을1) | 2024-07-26 | 주택임차권(전부) | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2023.05.01확정:2023.03.20 |
| 4(갑5) | 2025-04-21 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 2025타경9468 |
| 5(갑6) | 2025-06-27 | 가압류 | 에OOOOOOOO | 62,288,632 | 소멸 | 2025카단5063 |
관련 문서 (PDF)
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