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최종 업데이트: 2026-04-25 18:54
2024타경4823
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 주촌면 내삼리 490)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 490 |
| 소유자 / 채무자 | 안말선외 2명 / 공양전외 1명 |
| 채권자 | 김해축협 |
| 배당종기일 | 2024-10-29 |
감정가
1,273,066,000
최저가
399,233,000
보증금
39,923,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 511,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주.장윤장 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-22 | 1,273,066,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-26 | 1,018,452,800 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-07 | 814,762,200 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-11 | 651,809,800 | 변경 |
| (진행) | 2025-11-20 | 570,333,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-25 | 570,333,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-01 | 399,233,000 |
진행 메모
매각 : 511,100,000 원 (40.15%)
(입찰 1 명,매수인:주.장윤장)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.06.17
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내삼리 490 / 도시지역,준공업지역,가축사육제한구역 | 1,084 | 495,000원(285,000원) |
| 토지 | 2 | 내삼리 491-2 | 도시지역,준공업지역,가축사육제한구역 / 전 764㎡ (231.11평) | 470,000 | 359,080,000원 |
| 토지 | 3 | 내삼리 491-1 | 도시지역,준공업지역,가축사육제한구역 / 묘지 529㎡ (160.02평) | 470,000 | 248,630,000원 |
| 토지 | 4 | 내삼리 491-3 | 도시지역,준공업지역,가축사육제한구역 / 묘지 397㎡ (120.09평) | 430,000 | 170,710,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "대두저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨 * 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨 * 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "휴경농지" 상태이며, 2,3)경우 일부 "도로"로 이용 중임 * 1,2)동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 3)서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 4) 맹지임
참고사항
* 일괄매각. * 토2)공부상 지목 '전'이나 현황은 일부 도로임. * 토3)공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 휴경농지 및 일부 도로, 토4)'묘지'이나 현황은 휴경농지임. * 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 본건 토지 지상에 자생 중인 수목은 경제적가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2003-04-01 | 소유권이전(매매) | 공OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2006-02-13 | 근저당 | 김OOOOOOOOO | 845,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2006-02-13 | 지상권(토지의전부) | 김OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2006.02.10~2036.02.10만30년 |
| 4(을3) | 2006-12-05 | 근저당 | 김OOO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2006-12-05 | 소유권이전청구권가등기 | 안OO | 0 | 소멸 | 매매예약, 567/1084 |
| 6(갑8) | 2015-09-15 | 소유권일부이전 | 안OO | 0 | 조정, 517/1084, 2006년12월5일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 7(갑11) | 2024-07-30 | 임의경매 | 김OOO | 838,222,006 | 소멸 | 2024타경4823 |
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