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최종 업데이트: 2026-04-25 18:56
2024타경7419
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 진해구 경화로21번길 37, 더에비뉴 3층 304호
(경상남도 창원시 진해구 경화동 1165-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 22.97㎡ (6.95평)
건물: 59.72㎡ (18.07평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 진해구 경화로21번길 37, 더에비뉴 3층 304호 |
| 소유자 / 채무자 | 박정숙 / 박정숙 |
| 채권자 | 배영욱 |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
77,000,000
최저가
37,730,000
보증금
3,773,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 47,999,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 변교화 |
| 차순위 입찰가 | 43,519,789원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 77,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 53,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-01 | 37,730,000 |
진행 메모
매각 : 47,999,000 원 (62.34%)
(입찰 6 명,매수인:변교화 / 차순위금액 43,519,789원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배영욱 | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-13
확정: 2023-09-06 배당: 2024-11-07 |
40,000,000
월 240,000
|
0 | 없음 |
| 우현진 | 주거용 전부 |
전입: 2024-08-26
확정: - 배당: - |
4,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 3층 | 12.10.16 | 59.72㎡(18.07평) / 오피스텔(주거용) | 57,750,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화초등학교" 남서측에 위치하는 (통칭)더에비뉴 3층 304호로 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. * 본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨. * 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. * 본건 대지권의 목적인 토지의 북측으로 소로의 포장도로와 접함.
참고사항
* 본건은 건축물현황도와 출입문표시 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 304호(건축물현황도상 304호는 현황 302호)임. 건축물 표시 정정 신청 시 구분소유자의 동의 필요하다는 2025. 10. 30.자 진해구의 사실조회회신 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을14) | 2021-07-20 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOO | 38,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2023-11-17 | 주택임차권(전유부분 전부) | 배OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.13확정:2023.09.06차:월 금240,000원 |
| 4(갑11) | 2024-11-08 | 강제경매 | 배OO | 41,094,356 | 소멸 | 2024타경7419 |
관련 문서 (PDF)
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