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최종 업데이트: 2026-04-25 18:58
2024타경112526
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 성산구 완암동 322)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 39.95㎡ (12.08평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 성산구 완암동 322 |
| 소유자 / 채무자 | 김철규 / 김철규 |
| 채권자 | 패류살포양식수협 |
| 배당종기일 | 2024-12-09 |
감정가
99,964,855
최저가
17,554,000
보증금
1,755,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 26,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 김봉두 |
| 차순위 입찰가 | 24,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-07 | 99,964,855 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-11 | 79,971,900 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-16 | 63,977,500 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-20 | 51,182,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-14 | 35,827,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-25 | 25,078,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-01 | 17,554,000 |
진행 메모
매각 : 26,100,000 원 (26.11%)
(입찰 3 명,매수인:김봉두 / 차순위금액 24,500,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.06.17
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 완암동 322 | 개발제한구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 873㎡ (264.08평) | 108,000 | 94,284,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 완암동 322판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.목조 판넬지붕, 3.목조 판넬지붕, 4.목조 판넬지붕, 5.목조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 10 | 108,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 6.75㎡(2.04평) / 37,300원 | 251,775 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 가추 | 9.6㎡(2.9평) / 16,000원 | 153,600 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 닭장 | 7.6㎡(2.3평) / 53,300원 | 405,080 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 5.2㎡(1.57평) / 20,000원 | 104,000 | 매각포함 |
| 6 | 유실수(감나무) 약 30주 | / | 3,600,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 창원시 성산구 완암동 내에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 부정형 완경사의 토지로서, "답,과수원"으로 이용중임. * 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 2m내외의 임도와 접함.
참고사항
* 제시외 건물 및 수목(감나무 약 30주) 포함. * 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘답, 과수원’ 으로 이용중임. * 차량 진출입 불가능함. ☞현황서상 내용 : 본건 토지는 수량 불상의 과수목이 식재되어 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 1977-05-18 | 공유자송경이,김유기,김철호,김쌍주,김택주지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 3(갑3) | 2022-08-02 | 가압류 | 패OOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2022카단11316 |
| 4(갑4) | 2024-09-06 | 강제경매 | 패OOOOOOOOOOOOO | 167,920,284 | 소멸 | 2024타경112526, 패류살포양식수산업협동조합 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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