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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경112618
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 김해시 번화1로76번길 20, 엔플러스빌딩 4층 405호
(경상남도 김해시 대청동 71-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 34.51㎡ (10.44평)
건물: 120.16㎡ (36.35평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 번화1로76번길 20, 엔플러스빌딩 4층 405호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)한국에이엠렌탈 / (주)한국에이엠렌탈 |
| 채권자 | 황보미 |
| 배당종기일 | 2024-12-11 |
감정가
188,000,000
최저가
23,110,000
보증금
2,311,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-07 | 188,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-11 | 150,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-16 | 120,320,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-20 | 96,256,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-14 | 67,379,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-25 | 47,165,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-01 | 33,015,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-06 | 23,110,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김형철 | 주거용 미상 |
전입: 2020-07-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이귀남 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 4층 | 03.01.21 | 120.16㎡(36.35평) / 현재 공실 | 131,600,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "대청공원" 북동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. * 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상가 건부지로 이용중입니다. * 본건의 서측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접합니다.
참고사항
* 근린생활시설로 공실상태임. * 감정 및 현황조사 당시(2024.09.) 내부 및 출입문에 대한 공사가 진행 중이었음. * 인접 호실과의 경계벽이 없어 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함.
전문가 코멘트
☞ 임차인 김형철이 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결] 실제 전소유자가 아닐 경우 대항력이 있으므로 입찰에 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을15) | 2022-04-01 | 근저당 | 창OOOOOO | 55,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2022-04-27 | 근저당 | (OOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 4(을17) | 2023-07-19 | 근저당 | (OOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑22) | 2024-03-27 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑23) | 2024-05-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑24) | 2024-06-27 | 가압류 | 수OOO | 19,942,617 | 소멸 | 2024카단102195 |
| 8(갑25) | 2024-07-03 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑26) | 2024-08-23 | 가압류 | 오OOOOOOO | 490,000,000 | 소멸 | 2024카단819290 |
| 10(갑27) | 2024-09-10 | 강제경매 | 황OO | 1,790,503 | 소멸 | 2024타경112618 |
관련 문서 (PDF)
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