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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11566
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3996.20㎡ (1208.85평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 |
| 소유자 / 채무자 | 서운결 / 서운결 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
6,045,277,300
최저가
2,962,185,000
보증금
296,218,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 6,045,277,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 4,231,693,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 2,962,185,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 2,073,529,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)조한산업개발 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김영배 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 주영개발(주) | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 나전리 30-4 / 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 3,302 | 752,000원(513,100원) |
| 토지 | 2 | 나전리 30-12 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 448㎡ (135.52평) | 248,000 | 111,104,000원 |
| 토지 | 3 | 나전리 28-13 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 1991㎡ (602.28평) | 123,000 | 244,893,000원 |
| 건물 | 1 | 인제로 545-82 [나전리 30-4]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 지하 / 목욕장 및 찜질방 등 | 1,226 | 844,000원 |
| 2 | 1층 | 목욕장 및 찜질방 등 | 1194.6㎡(361.37평) / 844,000원 | 1,008,242,400 | * 사용승인:2004.06.03 |
| 3 | 2층 | 목욕장 및 찜질방 등 | 667㎡(201.77평) / 844,000원 | 562,948,000 | * 사용승인:2004.06.03 |
| 4 | 3층 | 목욕장 및 찜질방 등 | 667㎡(201.77평) / 844,000원 | 562,948,000 | * 사용승인:2004.06.03 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 나전리 30-4알미늄섀시조 아스팔트지붕 등 1.알미늄섀시조 아스팔트지붕, 2.목조 합판지붕 | 단층 / 창고 | 33 | 150,000원 |
| 2 | 2층 | 휴게실 | 32㎡(9.68평) / 150,000원 | 4,800,000 | 매각포함 |
| 3 | 인제로 545-82 [나전리 30-4]철파이프조 강판지붕 등 3.철파이프조 강판지붕, 4.알미늄새시조 아크릴지붕, 5.철근콘크리트조 슬래브지붕 | 단층 | 가추 / 109.5㎡(33.12평) | 60,000 | 6,570,000원 |
| 4 | 단층 | 계단실 | 6.5㎡(1.97평) / 75,000원 | 487,500 | 매각포함 |
| 5 | 옥상 | 옥탑 | 60㎡(18.15평) / 333,000원 | 19,980,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "가야 CC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. * 1) 부정형의 완경사지로서, 상업용 건부지입니다. 2) 부정형의 완경사지로서, 도로입니다. 3) 부정형의 급경사지로서, 자연림입니다. * 1) 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 진입도로(토2)가 개설되어 있습니다. 2) 남동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 3) 지적도상 맹지이나, 인접한 토1을 경유하여 진출입 가능합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 토2) 공유지분 매각임. * 건물) 근린생활시설(목욕탕, 찜질방 등)이나 장기간 미운영(휴업) 상태로서 부대시설(보일러설비, 급탕 온수설비, 여과설비 등) 정상가동 여부 불분명함. * 지상 소재 조경수 및 지하수 관정,자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. * 이용상태: 목욕장 및 찜질방 등의 용도로서, 조사시점 현재는 미운영 상태입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑21) | 2014-02-26 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2016-04-07 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 3,952,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:서김해새마을금고 |
| 3(갑22) | 2016-10-07 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | ||
| 4(을14) | 2020-08-13 | 근저당 | 정OO | 199,000,000 | 소멸 | |
| 5(을15) | 2021-03-02 | 근저당 | 예OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑27) | 2022-04-01 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑28) | 2023-01-06 | 가압류 | 경OOOOOOO | 21,250,000 | 소멸 | 2023카단19 |
| 8(갑29) | 2023-03-29 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑32) | 2025-05-30 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 4,201,671,840 | 소멸 | 2025타경11566 |
관련 문서 (PDF)
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