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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11620
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 캔버라타운 6층 에이-623호
(경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 43.30㎡ (13.1평)
건물: 28.26㎡ (8.55평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 캔버라타운 6층 에이-623호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)서전 / (주)서전 |
| 채권자 | 이상화 |
| 배당종기일 | 2025-09-15 |
감정가
50,000,000
최저가
24,500,000
보증금
2,450,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 50,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 35,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 24,500,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 17,150,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이상화 | 주거용 6층 에이-623호 |
전입: 2018-02-27
확정: 2018-02-27 배당: 2025-04-25 |
55,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 6층 | 92.12.03 | 28.2625㎡(8.55평) / 주거용 오피스텔 | 35,000,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 창원광장 남서측 인근에 위치하는 캔버라타운 6층에이-623호로서, 주위는 상업 및 업무용건물 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. * 장방형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. * 남서측 및 북서측으로 노폭 약8m 내외, 남동측으로 광대로에 각 각 접하고 있습니다.
참고사항
* 공부상 용도가 "업무시설(사무소)"이나 현황은 "주거용 오피스텔"로 공실 상태임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-04-14 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 거래가액 금74,400,000원 | |
| 2(갑8) | 2020-02-11 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2025-04-25 | 주택임차권(6층 에이-623호) | 이OO | 55,000,000 | 전입:2018.02.27확정:2018.02.27 | |
| 4(갑9) | 2025-06-12 | 강제경매 | 이OO | 55,000,000 | 소멸 | 2025타경11620 |
관련 문서 (PDF)
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