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최종 업데이트: 2026-04-25 23:31
2024타경340
창원지방법원 본원 9계(055-239-2119)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6 |
| 소유자 / 채무자 | 이길용 외1 / (주)마루 외1 |
| 채권자 | 경남단감원예농협 |
| 배당종기일 | 2024-04-25 |
감정가
209,698,440
최저가
21,548,000
보증금
2,154,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-08 | 209,698,440 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-12 | 167,758,800 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-10 | 134,207,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-21 | 107,365,600 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-25 | 85,892,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-10-23 | 68,713,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-04 | 54,970,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-01-15 | 43,976,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-02-26 | 30,783,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-04-02 | 21,548,000 |
진행 메모
매각 : 27,357,000 원 (13.05%)
(입찰 1 명,매수인:윤연근)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 변경
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신촌리 188-6 / 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 | 37 | 327,000원(174,300원) |
| 토지 | 2 | 신촌리 188-14 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 657㎡ (198.74평) | 243,000 | 159,651,000원 |
| 토지 | 3 | 신촌리 188-22 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 59㎡ (17.85평) | 279,000 | 16,461,000원 |
| 토지 | 4 | 신촌리 188-5 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 11.22㎡ (3.39평) | 142,000 | 1,593,240원 |
| 토지 | 5 | 신촌리 188-9 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 5.61㎡ (1.7평) | 142,000 | 796,620원 |
| 토지 | 6 | 신촌리 188-10 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 40.94㎡ (12.38평) | 142,000 | 5,813,480원 |
| 토지 | 7 | 신촌리 188-16 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 93.55㎡ (28.3평) | 142,000 | 13,284,100원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. * 제반 교통사정은 보통시 됨. * 1) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 일부 타인 소유 건물 소재로 이용 중이며, 2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며, 3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이며, 4,5,7) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 도로로 이용 중이며, 6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. * 1) 토지는 남서측으로 포장도로가 소재하고, 2) 토지는 지적도상 맹지이며, 3) 토지는 북동측으로 포장도로가 소재하고, 4,5,7) 토지는 본건이 도로로 이용 중이며, 6) 토지는 본건이 대부분 도로로 이용 중임.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 지상에 타인 소유 건물 주택지붕 일부와 축대가 존재하는 것으로 보임. * 토2) 지적도상 맹지임. * 토4-7) 지분매각임. * 토1) 토지는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. * 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. * 토2) 토지 지상에 잡자재가 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. ☞현황서상 내용 : 토1) 지상에 제시외 건물 주택지붕 일부와 축대가 존재하는 것으로 보임. 토2) 일부는 경사지를 이루고 있고, 잡풀이 무성하고, 대나무가 일부 식재되어 있는 것으로 보임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-12-30 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2014-12-30 | 근저당 | 경OOOOOOOOOOO | 87,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2014-12-30 | 지상권(토지의전부) | 경OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.12.30~2044.12.3030년 |
| 4(갑9) | 2019-11-28 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:110,000,000 | |
| 5(을7) | 2019-11-28 | 근저당 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2022-08-01 | 소유권이전청구권가등기 | 이OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 7(갑11) | 2024-01-22 | 임의경매 | 경OOOOOOO | 81,334,498 | 소멸 | 2024타경340 |
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