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최종 업데이트: 2026-04-25 23:35
2024타경114966
창원지방법원 본원 9계(055-239-2119)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 865.38㎡ (261.78평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-9 |
| 소유자 / 채무자 | 최종철 / 최종철 |
| 채권자 | 에이치에프아이일이씨유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-04-09 |
감정가
1,361,384,400
최저가
426,930,000
보증금
42,693,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-21 | 1,361,384,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-25 | 1,089,107,500 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-23 | 871,286,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-04 | 697,028,800 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-26 | 609,900,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 426,930,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권영민 | 주거용 미상 |
전입: 2022-10-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 농업회사법인스마트농부(주) | 점포 4층 101호 39.66㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이점남 | 점포 1층 101, 102호 108.84㎡ |
전입: -
확정: 2020-06-15 배당: - |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최왕훈 | 점포 2층 12.5㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 외감리 431-9 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,제1종일반주거지역,소로2류(...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역,지구단위계획구역 | 166 | 328,000원(100,000원) |
| 토지 | 2 | 외감리 432-3 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,제1종일반주거지역,가축사육...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역 / 답 413㎡ (124.93평) | 814,000 | 336,182,000원 |
| 건물 | 1 | 달천길52번길 5 [외감리 432-3외 3필지]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 주차장 | 126 | 540,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 108.84㎡(32.92평) / 1,215,000원 | 132,240,600 | * 사용승인:2019.11.15 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 | 235.4㎡(71.21평) / 1,215,000원 | 286,011,000 | * 사용승인:2019.11.15 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설 | 235.4㎡(71.21평) / 1,215,000원 | 286,011,000 | * 사용승인:2019.11.15 |
| 5 | 4층 | 근린생활시설 | 21.25㎡(6.43평) / 1,215,000원 | 25,818,750 | * 사용승인:2019.11.15 |
| 6 | 4층 | 단독주택 | 130.73㎡(39.55평) / 1,305,000원 | 170,602,650 | * 사용승인:2019.11.15* 등기부상 학원 |
| 제시외건물및기타 | 달천길52번길 5 [외감리 432-3외 3필지]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 물탱크실 / 7.2㎡(2.18평) | 240,000 | 1,728,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 소재 "외감마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. * 1) 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"임. 2) 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용 중임. * 1) 본건 토지 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 2) 본건 토지 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 토1을 통해 진·출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(물탱크실) 매각 대상에 포함. * 토1) 공부상 지목은 답이나 현황 도로이고, 토2) 공부상 지목은 답이나 현황 주상용 건부지로 이용중인 바 농지전용허가 여부 등은 관할관청의 확인을 요함. * 본건 건물은 공부상 432-3, 431-7, 432-9번지 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 432-3번지 지상에 소재함. * 토1) 본건 토지상에 소재하는 이동식컨테이너박스 1동은 이동이 용이한 것을 고려하여 감정평가 외 하였음. * 이용상태 : 주상용으로 이용 중임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-11-28 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-11-28 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2019-11-28 | 근저당 | 중OOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2020-07-31 | 가압류 | 경OOOOOOO | 68,800,000 | 소멸 | 2020카단1145 |
| 5(갑7) | 2020-08-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2020-08-04 | 가압류 | 신OOOOO | 90,000,000 | 소멸 | 2020카단11435 |
| 7(갑10) | 2020-08-25 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 5,904,668 | 소멸 | 2020카단1215 |
| 8(갑11) | 2020-09-18 | 가압류 | 오OOOOOOOOOOO | 16,687,733 | 소멸 | 2020카단36107 |
| 9(갑12) | 2020-09-23 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑13) | 2020-09-23 | 가압류 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 2020카단1242 |
| 11(갑14) | 2020-09-25 | 가압류 | 웰OOOOO | 30,616,212 | 소멸 | 2020카단2493 |
| 12(갑15) | 2020-11-04 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 9,781,860 | 소멸 | 2020카단54736 |
| 13(갑16) | 2020-11-13 | 가압류 | 강OO | 1,000,000,000 | 소멸 | 2020카합10448 |
| 14(갑18) | 2022-10-13 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑21) | 2025-01-06 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,519,527,094 | 소멸 | 2024타경114966 |
| 16(갑22) | 2025-06-20 | 압류 | 창OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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