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최종 업데이트: 2026-04-25 23:36
2024타경116283
창원지방법원 본원 9계(055-239-2119)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23, 부건2차이데아아파트 2층 204호
(경상남도 창원시 진해구 경화동 890)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 32.21㎡ (9.74평)
건물: 98.92㎡ (29.92평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23, 부건2차이데아아파트 2층 204호 |
| 소유자 / 채무자 | 안경화 / 안경화 |
| 채권자 | 케이에프지이일공육유동화전문유한회사(양도인:경남은행) |
| 배당종기일 | 2025-03-06 |
감정가
290,000,000
최저가
72,755,000
보증금
7,275,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-07-10 | 290,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-09-25 | 290,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-23 | 232,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-04 | 185,600,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-15 | 148,480,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-26 | 103,936,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 72,755,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 2층 | 18.01.04 | 98.9232㎡(29.92평) / 근린생활시설(현황 "공실") | 203,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 소재하는 "경화초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정으 보통시 됨. * 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. * 대지권의 목적인 토지는 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권과 관련된 내용이 기재된 물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 경매과정에서 유치권이 문제되는 경우 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-02-28 | 소유권이전(매매) | 안OO | 0 | 거래가액:273,000,000 | |
| 2(을1) | 2018-02-28 | 근저당 | 경OOOOOOOOO | 253,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑9) | 2024-12-05 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOO | 485,800,000 | 소멸 | 2024타경116283, 양도인:경남은행 |
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