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최종 업데이트: 2026-04-22 19:30
2024타경100301
창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 대산면 서촌리 609-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1782.20㎡ (539.12평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 대산면 서촌리 609-2 |
| 소유자 / 채무자 | 대웅산업(주) / 대웅산업(주) |
| 채권자 | 에이치에프티일사유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-08-16 |
감정가
1,858,963,000
최저가
951,789,000
보증금
95,178,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-02 | 1,858,963,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-20 | 1,487,170,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-03-27 | 1,189,736,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-05 | 1,189,736,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-10-30 | 1,189,736,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-04 | 951,789,000 | 매각 |
| (진행) | 2026-03-05 | 951,789,000 | 취하 |
진행 메모
매각 1,100,000,000원(59.17%) / 1명 / 미납
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)우진정밀 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)하루 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김○○ | 공장 건1-4의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)(국토이앤티) |
전입: -
확정: 2021-08-04 배당: - |
300,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 서촌리 609-2서○○ / 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역,생산관리지역 | 5,212 | 211,000원(113,100원) |
| 토지 | 2 | 서촌리 609-3서○○ | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 공장용지 683㎡ (206.61평) | 119,000 | 81,277,000원 |
| 건물 | 1 | 서촌1길 176-7 [서촌리 609-2외 1필지]서○○일반철골구조 판넬지붕 등 1.일반철골구조 판넬지붕, 2.경량철골구조 판넬지붕 | 단층 / 공장 | 493 | 350,000원 |
| 2 | 단층 | 사무실 | 69㎡(20.87평) / 394,000원 | 27,186,000 | * 사용승인:2011.05.12* 부속건물 |
| 3 | 서촌1길 176-7 [서촌리 609-2외 1필지 제3동호]서○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 공장 / 486㎡(147.02평) | 385,000 | 187,110,000원 |
| 4 | 서촌1길 176-7 [서촌리 609-2외 1필지 제4동호]서○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 공장 / 486㎡(147.02평) | 385,000 | 187,110,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 서촌1길 176-7 [서촌리 609-2외 1필지]서○○일반철골조판넬지붕 등 1.일반철골조판넬지붕, 2.판넬조판넬지붕, 3.판넬조판넬지붕, 4.판넬조판넬지붕, 5.판넬조판넬지붕 | 단층 / 공장일부 | 160 | 440,000원 |
| 2 | 단층 | 사무실 | 9.3㎡(2.81평) / 140,000원 | 1,302,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 22.2㎡(6.72평) / 140,000원 | 3,108,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 35㎡(10.59평) / 140,000원 | 4,900,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 21.7㎡(6.56평) / 90,000원 | 1,953,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 서촌1길 176-7 [서촌리 609-2외 1필지]서○○ | 기계기구 | / 22,335,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리소재 서촌하소류지 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중소규모의공장 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 1)대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 2)대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 대부분 현황 도로 일부 토1과 공업용으로 이용중임. * 북서측으로 세로가 소재함.
참고사항
▶본건매각 2025.12.04 / 매각가 1,100,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 토2) 토지는 대부분 현황"도로"로 공장의 진출입 부지로 이용중이였으나, 현황 진출입을 할 수 없도록 차단되어 있으며 이를 고려하여 평가함. * 본건 기계기구 중 10번은 소재불명이고, 기계기구 1,2,3,7,7-1,8,9는 중복된바 평가에서 제외하였으며 기계기구의 정상작동 여부는 불분명함. 본건(기계기구6) 수전설비는 임차인이 일부 시설교체 한 것으로 탐문되었고 건물(3-1)내부격벽 시설등은 임차인이 설치한 것으로 탐문된바 확인을 요함. * 본건(건3,4,제시외1)은 현황 1동 건물인바, 확인을 요함. * 본건 공장내 폐기물이 적치되어 있는바 확인을 요함. * 건1-4) 귀 제시목록상 609-2, 609 양 지상에 등재되었으나, 토지합병으로 609-2번지상에 소재함. ☞현황서상 내용: 제시외 관정은 본건 토지가 아닌 인접지(611-2번지)에 소재하고 있으며 본건 공장은 현재 상수도가 아닌 지하수를 사용하고 있음. 공장저당법상의 기계기구 목록이 아닌 집진시설이 제시건물(라) 내외에 소재하고 있음. 토1)토지상 약150여톤의 폐기물(폐수지등)이 적재되어 있음. 제시외 FRP탱크 및 크레인 고철등이 소재하고 있음. 건1,2)공장내 폐기물(폐어망등)이 약150여톤 소재하고 있음. 건3,4)제시건물 내 폐기물(폐어망등)이 약3500여톤 적재되어 있음. 토1,2)제시외건물 - (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 샤워실 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ)일반철골구조 판넬지붕 단층 공장일부 (ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재함. 토2)토지 대부분은 공장의 `진입도로` 로 이용중임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 임차인이 유치권신고를 한 건입니다. 임차인이라면 점유는 기본적으로 하고 있는 상태이므로 공사내역의 파악이 중요합니다. 기본적으로 부동산의 가치증가나 유지에 도움을 준 공사여야 합니다. 판례는 임차인 자신을 위한 영업 목적의 인테리어 공사는 유치권의 원인채권이 아니라고 합니다. 또 판례는 임차인에게 원상회복의무가 있는 경우 필요, 유익비의 상환을 포기한 것으로 보기때문에 계약서상의 특약도 주요한 조사항목입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을8) | 2014-10-15 | 근저당 | 대OOOOOOOOO | 1,008,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2017-03-21 | 근저당 | 대OOO | 312,000,000 | 소멸 | |
| 4(을10) | 2018-11-26 | 근저당 | 대OOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 5(을11) | 2019-03-25 | 근저당 | 신OO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑36) | 2021-01-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑37) | 2021-02-25 | 가압류 | 신OOOOO | 89,550,000 | 소멸 | 2021카단10301 |
| 8(갑38) | 2021-02-26 | 가압류 | 경OOOOOOO | 40,000,000 | 소멸 | 2021카단225 |
| 9(갑39) | 2021-03-25 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 94,161,235 | 소멸 | 2021카단10493 |
| 10(갑40) | 2021-04-16 | 가압류 | (OOOOOO | 63,445,813 | 소멸 | 2021카단418 |
| 11(갑41) | 2021-04-23 | 소유권이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 12(갑42) | 2021-05-10 | 가압류 | 신OOOOOO | 379,843,897 | 소멸 | 2021카합37 |
| 13(갑43) | 2021-05-24 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 64,496,900 | 소멸 | 2021카단51653 |
| 14(갑45) | 2021-11-25 | 가압류 | 거OOO | 124,000,000 | 소멸 | 2021카단10944 |
| 15(갑46) | 2022-05-17 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑47) | 2023-09-08 | 압류 | 함OO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑49) | 2024-01-16 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO | 1,132,452,506 | 소멸 | 2024타경100301 |