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최종 업데이트: 2026-04-22 19:31
2024타경104303
창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산회원구 회원동 715-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 259.02㎡ (78.35평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 715-1 |
| 소유자 / 채무자 | 망 최외석의 상속인 최희정 / 망 최외석의 상속인 최희정 |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2024-11-22 |
감정가
3,559,732,764
최저가
625,146,000
보증금
62,514,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 801,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | (유 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-10 | 3,559,732,764 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-14 | 2,847,786,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-18 | 2,278,229,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-30 | 1,822,583,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-04 | 1,275,808,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-22 | 893,066,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-05 | 625,146,000 |
진행 메모
매각 : 801,200,000 원 (22.51%)
(입찰 1 명,매수인:(유)JNK리얼티)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.13
대금납부 2026.04.09 / 배당기일 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박영순(건1-3) | 주거용 1층 전부 |
전입: 2021-05-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최재연(건1-3) | 주거용 2층 전부 |
전입: 2020-04-29
확정: 2020-06-01 배당: 2024-09-25 |
50,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 회원동 715-1 / 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 3 | 1,060,000원(425,100원) |
| 토지 | 2 | 회원동 715-2 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 답 45㎡ (13.61평) | 1,060,000 | 47,700,000원 |
| 토지 | 3 | 회원동 715-4 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 도로 59㎡ (17.85평) | 1,060,000 | 62,540,000원 |
| 토지 | 4 | 회원동 715-8 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 임야 113㎡ (34.18평) | 362,000 | 40,906,000원 |
| 토지 | 5 | 회원동 715-9 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 임야 30.8㎡ (9.32평) | 351,000 | 10,810,800원 |
| 토지 | 6 | 회원동 715-10 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 대 39㎡ (11.8평) | 1,060,000 | 41,340,000원 |
| 토지 | 7 | 회원동 715-11 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 도로 660.05㎡ (199.67평) | 351,000 | 231,677,550원 |
| 토지 | 8 | 회원동 715-13 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 대 23㎡ (6.96평) | 1,060,000 | 24,380,000원 |
| 토지 | 9 | 회원동 715-14 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 답 226㎡ (68.37평) | 1,060,000 | 239,560,000원 |
| 토지 | 10 | 회원동 715-15 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 답 9㎡ (2.72평) | 362,000 | 3,258,000원 |
| 토지 | 11 | 회원동 715-16 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 답 336㎡ (101.64평) | 1,060,000 | 356,160,000원 |
| 토지 | 12 | 회원동 715-17 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 대 345㎡ (104.36평) | 1,060,000 | 365,700,000원 |
| 토지 | 13 | 회원동 715-18 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 답 326㎡ (98.62평) | 1,060,000 | 345,560,000원 |
| 토지 | 14 | 회원동 715-23 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 답 307㎡ (92.87평) | 1,060,000 | 325,420,000원 |
| 토지 | 15 | 회원동 715-25 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 답 253㎡ (76.53평) | 1,060,000 | 268,180,000원 |
| 토지 | 16 | 회원동 715-26 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 답 91㎡ (27.53평) | 351,000 | 31,941,000원 |
| 토지 | 17 | 회원동 715-29 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 도로 41㎡ (12.4평) | 1,060,000 | 43,460,000원 |
| 토지 | 18 | 회원동 715-30 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 도로 1㎡ (0.3평) | 1,060,000 | 1,060,000원 |
| 토지 | 19 | 회원동 715-32 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 도로 7㎡ (2.12평) | 1,060,000 | 7,420,000원 |
| 토지 | 20 | 회원동 715-33 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 도로 24㎡ (7.26평) | 1,060,000 | 25,440,000원 |
| 토지 | 21 | 회원동 715-34 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 임야 6㎡ (1.82평) | 1,060,000 | 6,360,000원 |
| 토지 | 22 | 회원동 715-35 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 임야 1㎡ (0.3평) | 1,060,000 | 1,060,000원 |
| 토지 | 23 | 회원동 715-36 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 임야 98㎡ (29.65평) | 1,060,000 | 103,880,000원 |
| 토지 | 24 | 회원동 715-37 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 임야 260㎡ (78.65평) | 1,060,000 | 275,600,000원 |
| 토지 | 25 | 회원동 715-38 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 임야 204㎡ (61.71평) | 1,060,000 | 216,240,000원 |
| 토지 | 26 | 회원동 715-40 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 임야 68㎡ (20.57평) | 1,060,000 | 72,080,000원 |
| 토지 | 27 | 회원동 715-42 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 임야 24㎡ (7.26평) | 1,060,000 | 25,440,000원 |
| 건물 | 1 | 앵지밭골2길 25-9 [회원동 715-17 5동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 다가구주택(주차장) | 618 | 828,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택 | 112.57㎡(34.05평) / 1,650,000원 | 185,740,500 | * 사용승인:2020.03.19 |
| 3 | 2층 | 다가구주택 | 92.83㎡(28.08평) / 1,650,000원 | 153,169,500 | * 사용승인:2020.03.19 |
현황 및 위치
* 경상남도 창원시 마산회원구 회원동에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. * 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. * 토1,9,23, 토2,6,20,24, 토3,19,25,26, 토8,14,18, 토11,21,22, 토13, 토15,17,27은 기준시점 현재 각각 일단의 택지로 조성되어 있으며, 사다리형, 완경사지의 주거나지상태임. 4,10) 부정형, 완경사지로 법면상태임. 5,7,16) 부정형,완경사지로 도로로 이용중임. * 1,9,23) 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 2,6,20,24) 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 3,19,25,26) 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 북측으로 폭 약4미터 내외의 도로가 소재함. 4,10) 지적도상 맹지임. 5,7,16) 현황 도로로 이용중임. 8,14,18) 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 11,21,22) 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 12) 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 13) 서측으로 폭 약6미터 내외의 도로가 소재함. 15,17,27) 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 북측으로 폭약 4미터 내외의 도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 토5,7)은 지분매각임. * 지상의 수목 등 포함. * 토1,2,3,6,8,9,13~15,17~27)은 2018년도에 건축신고를 하였으나 2024년 6월경 효력이 상실된 것으로 조사되며, 건축신고여부는 관할관청에 재확인 바람. * 토1,9,23), 토2,6,20,24), 토3,19,25,26), 토8,14,18), 토8,14,18), 토11,21,22), 토13, 토15,17,27)은 각각 일단의 택지로 조성되어 있는 나대지 상태임. * 토4,10)은 법면상태로 소로2류에 저촉되고, 토5,7,16)은 현재 도로로 이용 중이므로 이를 감안하여 감정평가 하였음. * 토2,9,10,11,13,14,15,16)은 공부상 농지이나 제1종일반주거지역 지정 및 농지전용 협의가 의제되었음. * 본건 토지 지상의 가치가 미미한 정우너수 등은 거래관행상 토지와 일괄거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였음. ☞현황서상 내용 : 본건 (회원동 715-1, 715-14, 715-36), 본건 (회원동 715-2, 715-10,715-33, 715-37), 본건 (회원동 715-4, 715-32, 715-38, 715-40), 본건 (회원동 715-13, 715-23, 715-30), 본건 (회원동 715-16, 715-34, 715-35), 본건 (회원동 715-18), 본건 (회원동 715-25, 715-29, 715-42),은 각각 철근콘크리트조 석축을 쌓아 일단의 택지로 조성되어 있는 나대지 상태임. * 토5) 감정평가서상 최희정 지분 4.43/5 매각이나, 매각공고상 최희정 지분 660.5/750 매각임(입찰진행시 면적 및 감정가 확인요망) ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.07.03 기준)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-04-20 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-06-25 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 1,950,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:반송새마을금고 |
| 3(을2) | 2020-06-25 | 근저당 | 한OOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2020-06-25 | 근저당 | 한OOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-08-13 | 소유권이전(상속) | 최OO | 0 | ||
| 6(갑3) | 2024-08-29 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 1,691,483,934 | 소멸 | 2024타경104303 |
| 7(갑4) | 2024-09-09 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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